충청남도 서산시

동문동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 283만 (1위) 75.2% 11건
성연면 2억 1,780만 (2위) 74.3% 15건
석림동 1억 9,713만 (3위) 75.7% 24건
읍내동 1억 6,881만 (4위) 85.1% 24건
동문동 현재 1억 6,400만 (5위) 78.0% 24건
석남동 1억 2,688만 (6위) 85.2% 7건
대산읍 1억 1,967만 (7위) 81.1% 7건
죽성동 9,175만 (8위) 73.4% 6건
인지면 7,750만 (9위) - 5건
운산면 7,500만 (10위) 100.0% 5건
지곡면 7,175만 (11위) 85.0% 14건
음암면 6,983만 (12위) - 10건
해미면 6,625만 (13위) 66.3% 6건
수석동 4,100만 (14위) - 3건
장동 2,800만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 -20%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,400만
최저 4,000만 최고 3억 9,700만
전세가율 78.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 2건

매매 가격

1억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 9,700만
1억 6,400만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,686만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동문한성필하우스 59.5442㎡
2억 8,500만
6층 · 2018년 준공
02.28
대림 84.58㎡
재건축연한
7,600만 ▼ -3,000만
2층 · 1990년 준공
02.26
서산동문동한라비발디 84.95㎡
2억 4,700만 ▼ -1,800만
4층 · 2006년 준공
02.26
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
1억 8,300만 ▲ +400만
9층 · 2018년 준공
02.23
서산동문동한라비발디 84.95㎡
2억 6,500만 ▲ +700만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
30건 91%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
서산동문동한라비발디 109.29㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2006년 준공
02.23
동문동코아루 59.962㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2007년 준공
02.22
지평타운 45.62㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 2012년 준공
02.21
서산동문꿈에그린아파트 84.63㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
02.20
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
삼성 73.4536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
02.28
동문동코아루 130.736㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
4층 · 2007년 준공
02.26
하트리움 14.3㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 2015년 준공
02.23
주공 46.68㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
5층 · 1988년 준공
02.23
동문동코아루 59.962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-0.23℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.79 8.88 0.0322 0.0104
02.24 12.75 8.75 0.0365 0.0068
02.25 14.96 11.65 0.0316 0.0077
02.26 40.00 25.50 0.0279 0.0189
02.27 28.00 19.75 0.0329 0.0122
02.28 36.75 24.54 0.0256 0.0168
02.29 48.92 32.30 0.0370 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.09 / 57.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

동문동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,400만 · 전세 중간가 1억 7,686만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm