충청남도 서산시

동문동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 986만 (1위) 76.0% 31건
성연면 2억 1,290만 (2위) 74.9% 21건
동문동 현재 1억 9,215만 (3위) 76.5% 30건
석림동 1억 7,677만 (4위) 86.2% 17건
읍내동 1억 5,313만 (5위) 82.9% 24건
석남동 1억 3,900만 (6위) 90.6% 10건
지곡면 1억 500만 (7위) 86.7% 9건
대산읍 9,567만 (8위) - 9건
죽성동 8,667만 (9위) 94.1% 5건
인지면 7,874만 (10위) - 13건
음암면 7,054만 (11위) 94.3% 18건
운산면 6,850만 (12위) 76.2% 2건
수석동 4,100만 (13위) - 1건
해미면 2,700만 (14위) - 1건
잠홍동 - (15위) - -
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
온석동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +150%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,215만
최저 3,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 76.5%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,215만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 8,000만
1억 9,215만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,847만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
서산동문동한라비발디 109.29㎡
3억 2,300만 ▼ -1,900만
9층 · 2006년 준공
01.28
동문한성필하우스 84.9222㎡
3억 5,800만 ▼ -1,200만
7층 · 2018년 준공
01.27
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
1억 7,900만 ▼ -800만
4층 · 2018년 준공
01.26
서산동문동한라비발디 84.95㎡
2억 5,800만 ▼ -200만
6층 · 2006년 준공
01.23
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억 2,400만 ▲ +600만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 22건 (61%) 월세·반전세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
동문동코아루 130.736㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2007년 준공
01.25
동문한성필하우스 84.9581㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2018년 준공
01.25
서산동문동한라비발디 84.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2006년 준공
01.25
동문한성필하우스 84.9581㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2018년 준공
01.23
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
영진훼밀리 83.655㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1991년 준공
01.29
하트리움 14.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2015년 준공
01.27
하트리움 19.23㎡
보증 200만 / 월 24만
15층 · 2015년 준공
01.24
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
01.23
대림 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.69℃
평균 최고기온
4.54℃
평균 최저기온
-2.84℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.33 11.79 0.0302 0.0123
01.26 35.13 31.87 0.0211 0.0329
01.27 37.83 30.88 0.0227 0.0267
01.28 21.00 17.25 0.0325 0.0136
01.29 36.04 30.21 0.0212 0.0265
01.30 59.00 47.50 0.0198 0.0328
01.31 63.21 56.58 0.0274 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동문동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,215만 · 전세 중간가 1억 4,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,215만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm