충청남도 서산시

동문동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 1,361만 (1위) 82.2% 23건
동문동 현재 2억 2,218만 (2위) 77.5% 12건
성연면 2억 829만 (3위) 76.9% 20건
석림동 1억 6,004만 (4위) 79.6% 18건
대산읍 1억 4,875만 (5위) 81.3% 6건
읍내동 1억 4,830만 (6위) 75.1% 21건
석남동 1억 2,500만 (7위) - 4건
운산면 1억 1,800만 (8위) - 2건
해미면 8,325만 (9위) - 3건
죽성동 8,233만 (10위) - 7건
지곡면 8,150만 (11위) 66.7% 8건
인지면 7,900만 (12위) 82.0% 9건
음암면 5,283만 (13위) - 6건
수석동 4,500만 (14위) - 1건
장동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
오남동 - (17위) - -
팔봉면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
고북면 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
온석동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,218만
최저 5,850만 최고 3억 7,000만
전세가율 77.5%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 3억 7,000만
2억 2,218만
매매가 밴드 5,850만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
1억 8,700만 ▼ -1,300만
19층 · 2018년 준공
12.27
서산동문동한라비발디 109.29㎡
신고가
3억 4,200만 ▲ +400만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.27
동문한성필하우스 84.9222㎡
3억 7,000만 ▲ +3,800만
21층 · 2018년 준공
12.23
서산동문동한라비발디 84.95㎡
2억 6,000만 ▼ -400만
7층 · 2006년 준공
12.22
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
2억 500만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
48만원
보증금 400만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
동문한성필하우스 84.9222㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2018년 준공
12.22
서산동문꿈에그린아파트 84.9463㎡
신규
전세 2억
3층 · 2018년 준공
12.21
서산동문동한라비발디 84.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2006년 준공
12.18
삼성 73.4536㎡
갱신
전세 9,000만
10층 · 1991년 준공
12.18
현대 59.76㎡
갱신
전세 1억 500만
10층 · 1996년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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12.30
주공 39.3㎡
보증 200만 / 월 24만
1층 · 1988년 준공
12.29
코아루시티 14.23㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
12층 · 2018년 준공
12.29
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2018년 준공
12.23
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2018년 준공
12.19
대림 84.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
11층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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12.04
하트리움 19.23㎡
신규
월 50만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
6.37℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.25 28.00 0.0191 0.0218
12.26 31.88 25.83 0.0133 0.0313
12.27 62.50 53.45 0.0209 0.0337
12.28 62.33 59.90 0.0102 0.0342
12.29 53.79 48.68 0.0187 0.0241
12.30 63.63 66.61 0.0173 0.0216
12.31 26.71 25.83 0.0376 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.92 / 66.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

동문동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,218만 · 전세 중간가 1억 4,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm