충청남도 서산시

예천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 1,361만 (1위) 82.2% 23건
동문동 2억 2,218만 (2위) 77.5% 12건
성연면 2억 829만 (3위) 76.9% 20건
석림동 1억 6,004만 (4위) 79.6% 18건
대산읍 1억 4,875만 (5위) 81.3% 6건
읍내동 1억 4,830만 (6위) 75.1% 21건
석남동 1억 2,500만 (7위) - 4건
운산면 1억 1,800만 (8위) - 2건
해미면 8,325만 (9위) - 3건
죽성동 8,233만 (10위) - 7건
지곡면 8,150만 (11위) 66.7% 8건
인지면 7,900만 (12위) 82.0% 9건
음암면 5,283만 (13위) - 6건
수석동 4,500만 (14위) - 1건
장동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
오남동 - (17위) - -
팔봉면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
고북면 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
온석동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 23건
전월 대비 +92%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,361만
최저 1억 2,200만 최고 4억 5,400만
전세가율 82.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,361만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 4억 5,400만
3억 1,361만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 4억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,531만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
3억 5,300만 ▼ -1,400만
4층 · 2016년 준공
12.30
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 2,500만 ▼ -2,300만
20층 · 2021년 준공
12.27
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 4,800만 ▲ +1,800만
9층 · 2021년 준공
12.24
센텀파크뷰서희 72.0064㎡
3억 500만
19층 · 2021년 준공
12.23
서산예천푸르지오 84.721㎡
3억 1,600만 ▲ +2,100만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,945만
갱신
6만원
보증금 4,445만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
예천한성필하우스 77.0882㎡
전세 2억 4,000만
13층 · 2012년 준공
12.30
예천한성필하우스 77.0882㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2012년 준공
12.30
현대(예천) 84.744㎡
전세 1억 2,000만
9층 · 1999년 준공
12.30
현대(예천) 84.744㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1999년 준공
12.29
서산예천효성해링턴플레이스 59.9105㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
예천2단지주공 59.61㎡
보증 3,676만 / 월 13만
6층 · 2007년 준공
12.27
예천2단지주공 39.72㎡
보증 1,858만 / 월 7만
1층 · 2007년 준공
12.27
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
25층 · 2023년 준공
12.26
예천1단지주공 59.99㎡
보증 3,645만 / 월 11만
1층 · 2006년 준공
12.26
예천2단지주공 46.9㎡
보증 2,420만 / 월 9만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
6.37℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.25 28.00 0.0191 0.0218
12.26 31.88 25.83 0.0133 0.0313
12.27 62.50 53.45 0.0209 0.0337
12.28 62.33 59.90 0.0102 0.0342
12.29 53.79 48.68 0.0187 0.0241
12.30 63.63 66.61 0.0173 0.0216
12.31 26.71 25.83 0.0376 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.92 / 66.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

예천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,361만 · 전세 중간가 2억 4,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,361만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm