충청남도 서산시

성연면

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성연면 리 (9개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
왕정리 2.1억 ↓-4.1% 77% 73만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
일람리 2.0억 ↑+9.5% 77% 46만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.92㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
해성리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.92℃
한파 1일
고남리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
오사리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
평리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.92℃
한파 1일
명천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.92℃
한파 1일
갈현리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.92℃
한파 1일
예덕리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.43㎍
평균 기온 1.92℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.1억 (1위) 82.2% 23건
동문동 2.2억 (2위) 77.5% 12건
성연면 현재 2.1억 (3위) 76.9% 20건
석림동 1.6억 (4위) 79.6% 18건
대산읍 1.5억 (5위) 81.3% 6건
읍내동 1.5억 (6위) 75.1% 21건
석남동 1.3억 (7위) - 4건
운산면 1.2억 (8위) - 2건
해미면 0.8억 (9위) - 3건
죽성동 0.8억 (10위) - 7건
지곡면 0.8억 (11위) 66.7% 8건
인지면 0.8억 (12위) 82.0% 9건
음암면 0.5억 (13위) - 6건
수석동 0.5억 (14위) - 1건
장동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
오남동 - (17위) - -
팔봉면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
고북면 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
온석동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.6억 최고 2.5억
전세가율 76.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.5억
2.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.23
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
2.3억 ▲ +500만
18층 · 2015년 준공
12.21
서산금호어울림에듀퍼스트 84.9251㎡
2.2억 ▼ -3,200만
11층 · 2019년 준공
12.19
이안더서산아파트 84.9476㎡
2.1억 ▲ +2,000만
15층 · 2018년 준공
12.18
서산금호어울림에듀퍼스트 75.9057㎡
2.1억
18층 · 2019년 준공
12.17
e편한세상서산테크노밸리 59.9949㎡
1.7억 ▼ -900만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

성연면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
31건 79%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 23건 (59%) 월세·반전세 16건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.30
서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2018년 준공
12.29
이안서산테크노밸리 84.9794㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▼ -5,000만
12.28
서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 2018년 준공
12.28
서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
19층 · 2018년 준공
종전 1.9억 → ▼ -4,500만
12.27
이안서산테크노밸리 84.9767㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서산골드클래스 65.9761㎡
신규
보증 1.2억 / 월 9만
17층 · 2018년 준공
12.31
서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2018년 준공
12.30
서산테크노밸리고운라피네 84.6603㎡
신규
보증 0.7억 / 월 55만
12층 · 2018년 준공
12.23
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2018년 준공
12.23
e편한세상서산테크노밸리 59.9921㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.38℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.38℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-1.21℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.71 24.19 0.0228 0.0176
12.26 31.66 22.66 0.0161 0.0251
12.27 69.04 51.71 0.0223 0.0299
12.28 58.54 47.64 0.0116 0.0290
12.29 55.65 43.95 0.0161 0.0231
12.30 71.34 60.50 0.0178 0.0206
12.31 29.05 24.02 0.0404 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.18 / 66.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

성연면 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성연면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성연면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm