충청남도 서산시

읍내동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 1,361만 (1위) 82.2% 23건
동문동 2억 2,218만 (2위) 77.5% 12건
성연면 2억 829만 (3위) 76.9% 20건
석림동 1억 6,004만 (4위) 79.6% 18건
대산읍 1억 4,875만 (5위) 81.3% 6건
읍내동 현재 1억 4,830만 (6위) 75.1% 21건
석남동 1억 2,500만 (7위) - 4건
운산면 1억 1,800만 (8위) - 2건
해미면 8,325만 (9위) - 3건
죽성동 8,233만 (10위) - 7건
지곡면 8,150만 (11위) 66.7% 8건
인지면 7,900만 (12위) 82.0% 9건
음암면 5,283만 (13위) - 6건
수석동 4,500만 (14위) - 1건
장동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
오남동 - (17위) - -
팔봉면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
고북면 - (21위) - -
잠홍동 - (22위) - -
온석동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,830만
최저 5,800만 최고 3억 2,000만
전세가율 75.1%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 2,000만
1억 4,830만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 602만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
동신 84.51㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +600만
8층 · 1994년 준공
12.28
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 1,600만 ▼ -400만
12층 · 2006년 준공
12.27
서산읍내현대 134.931㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +2,500만
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.22
롯데캐슬 136.7162㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2006년 준공
12.20
부영 49.72㎡
재건축연한
6,650만 ▲ +850만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
서산읍내현대 84.936㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2000년 준공
12.24
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2018년 준공
12.20
동신 61.56㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1994년 준공
12.18
부영 49.72㎡
신규
전세 5,512만
14층 · 1996년 준공
12.16
서산푸르밸리 23.8005㎡
전세 6,000만
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
부영 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1996년 준공
12.21
부영 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
12.18
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
12.17
부영 49.72㎡
신규
보증 6,000만 / 월 5만
6층 · 1996년 준공
12.17
부영 49.72㎡
보증 6,000만 / 월 5만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
6.37℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.25 28.00 0.0191 0.0218
12.26 31.88 25.83 0.0133 0.0313
12.27 62.50 53.45 0.0209 0.0337
12.28 62.33 59.90 0.0102 0.0342
12.29 53.79 48.68 0.0187 0.0241
12.30 63.63 66.61 0.0173 0.0216
12.31 26.71 25.83 0.0376 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.92 / 66.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

읍내동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,830만 · 전세 중간가 1억 602만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,830만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm