충청남도 서산시

읍내동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 1,208만 (1위) 81.6% 12건
성연면 2억 139만 (2위) 77.0% 20건
석림동 1억 8,421만 (3위) 77.5% 17건
동문동 1억 7,078만 (4위) 84.6% 19건
석남동 1억 6,700만 (5위) 83.4% 7건
읍내동 현재 1억 5,425만 (6위) 78.9% 10건
대산읍 1억 617만 (7위) 83.6% 6건
인지면 8,683만 (8위) - 8건
지곡면 8,500만 (9위) - 11건
죽성동 7,865만 (10위) 72.3% 6건
운산면 7,850만 (11위) 64.5% 5건
음암면 6,633만 (12위) 63.6% 10건
해미면 6,167만 (13위) - 3건
수석동 4,200만 (14위) 69.1% 1건
잠홍동 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
갈산동 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
팔봉면 - (20위) - -
오남동 - (21위) - -
양대동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
고북면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,425만
최저 6,250만 최고 2억 1,800만
전세가율 78.9%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 2억 1,800만
1억 5,425만
매매가 밴드 6,250만 ~ 2억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
부영 49.72㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +1,950만
3층 · 1996년 준공
11.23
서산읍내현대 84.936㎡
2억 200만 ▼ -1,300만
5층 · 2000년 준공
11.21
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
1층 · 2006년 준공
11.14
부영 49.72㎡
재건축연한
6,250만 ▼ -1,050만
7층 · 1996년 준공
11.10
부영 49.72㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +100만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
부영 49.72㎡
전세 5,512만
9층 · 1996년 준공
11.27
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 2018년 준공
11.25
부영 49.72㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1996년 준공
11.20
동신 61.56㎡
갱신
전세 8,500만
15층 · 1994년 준공
11.20
부영 49.72㎡
전세 7,000만
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2017년 준공
11.27
서산푸르밸리 25.1169㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
11.21
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
11.20
서산읍내현대 84.936㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2000년 준공
11.18
대림동신 101.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
12.51℃
평균 최저기온
4.46℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.92 7.17 0.0327 0.0022
11.25 13.46 7.63 0.0258 0.0103
11.26 27.42 17.83 0.0215 0.0152
11.27 35.96 25.08 0.0267 0.0092
11.28 24.29 16.83 0.0265 0.0070
11.29 17.88 13.88 0.0252 0.0081
11.30 16.38 6.83 0.0325 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

읍내동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,425만 · 전세 중간가 1억 917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm