충청남도 서산시

읍내동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,201만 (1위) 76.2% 27건
성연면 2억 905만 (2위) 74.8% 25건
동문동 1억 8,125만 (3위) 80.1% 24건
석림동 1억 7,129만 (4위) 87.4% 16건
읍내동 현재 1억 7,120만 (5위) 87.4% 15건
석남동 1억 4,975만 (6위) 82.3% 11건
대산읍 1억 533만 (7위) - 7건
지곡면 1억 450만 (8위) - 10건
인지면 1억 175만 (9위) 60.9% 8건
죽성동 8,320만 (10위) 100.0% 6건
음암면 7,220만 (11위) 75.5% 9건
해미면 4,800만 (12위) - 3건
수석동 3,500만 (13위) - 1건
운산면 2,850만 (14위) - 2건
장동 2,750만 (15위) 65.5% 2건
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,120만
최저 7,200만 최고 2억 9,700만
전세가율 87.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

1억 7,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 2억 9,700만
1억 7,120만
매매가 밴드 7,200만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
2억 2,000만 ▲ +1,000만
20층 · 2018년 준공
10.28
부영 49.72㎡
거래취소 재건축연한
7,500만
10층 · 1996년 준공
10.27
롯데캐슬 59.4006㎡
1억 6,500만 ▲ +300만
1층 · 2006년 준공
10.26
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
2억 1,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2018년 준공
10.26
서산읍내현대 99.92㎡
2억 2,200만 ▼ -2,300만
19층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
32만원
보증금 525만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영 49.72㎡
전세 5,512만
10층 · 1996년 준공
10.31
부영 49.72㎡
신규
전세 6,700만
15층 · 1996년 준공
10.25
서산읍내현대 76.988㎡
신규
전세 2억
16층 · 2000년 준공
10.25
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 2017년 준공
10.19
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
전세 7,000만
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2017년 준공
10.30
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1996년 준공
10.28
부영 49.72㎡
갱신
보증 525만 / 월 32만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +2만
10.27
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
10.20
부영 49.72㎡
신규
보증 6,500만 / 월 5만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.05℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 18.46 0.0328 0.0146
10.26 48.21 24.46 0.0541 0.0058
10.27 39.13 16.79 0.0387 0.0077
10.28 43.33 20.83 0.0253 0.0144
10.29 45.46 24.71 0.0353 0.0121
10.30 49.00 28.58 0.0300 0.0147
10.31 42.50 22.71 0.0378 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

읍내동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,120만 · 전세 중간가 1억 1,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,120만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm