충청남도 서산시

석림동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,201만 (1위) 76.2% 27건
성연면 2억 905만 (2위) 74.8% 25건
동문동 1억 8,125만 (3위) 80.1% 24건
석림동 현재 1억 7,129만 (4위) 87.4% 16건
읍내동 1억 7,120만 (5위) 87.4% 15건
석남동 1억 4,975만 (6위) 82.3% 11건
대산읍 1억 533만 (7위) - 7건
지곡면 1억 450만 (8위) - 10건
인지면 1억 175만 (9위) 60.9% 8건
죽성동 8,320만 (10위) 100.0% 6건
음암면 7,220만 (11위) 75.5% 9건
해미면 4,800만 (12위) - 3건
수석동 3,500만 (13위) - 1건
운산면 2,850만 (14위) - 2건
장동 2,750만 (15위) 65.5% 2건
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,129만
최저 4,800만 최고 3억 6,000만
전세가율 87.4%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 6,000만
1억 7,129만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 900만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
2억 6,000만 ▲ +400만
9층 · 2019년 준공
10.24
서산석림동라온프라이빗 76.993㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
22층 · 2018년 준공
10.24
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
8,950만 ▲ +650만
4층 · 1995년 준공
10.20
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
2억 1,000만 ▼ -1,300만
6층 · 2019년 준공
10.20
메이시티 59.8586㎡
거래취소
2억 1,000만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
석림한성필하우스 75.5336㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
1층 · 2007년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -3,000만
10.28
석림주공2단지 49.36㎡
신규
전세 7,900만
10층 · 1995년 준공
10.27
메이시티 59.8586㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2023년 준공
10.26
서산센트럴코아루아파트 74.8311㎡
신규
전세 2억
5층 · 2019년 준공
10.25
스마트702 26.5023㎡
전세 4,000만
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
메이시티 59.8586㎡
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2023년 준공
10.31
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2023년 준공
10.30
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 2023년 준공
10.28
스마트701 17.3005㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2012년 준공
10.23
석림주공3단지 37.67㎡
보증 1,245만 / 월 17만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
15.86℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
4.90℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.21 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 18.46 0.0328 0.0146
10.26 48.21 24.46 0.0541 0.0058
10.27 39.13 16.79 0.0387 0.0077
10.28 43.33 20.83 0.0253 0.0144
10.29 45.46 24.71 0.0353 0.0121
10.30 49.00 28.58 0.0300 0.0147
10.31 42.50 22.71 0.0378 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

석림동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,129만 · 전세 중간가 1억 900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm