충청남도 서산시

동문동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,201만 (1위) 76.2% 27건
성연면 2억 905만 (2위) 74.8% 25건
동문동 현재 1억 8,125만 (3위) 80.1% 24건
석림동 1억 7,129만 (4위) 87.4% 16건
읍내동 1억 7,120만 (5위) 87.4% 15건
석남동 1억 4,975만 (6위) 82.3% 11건
대산읍 1억 533만 (7위) - 7건
지곡면 1억 450만 (8위) - 10건
인지면 1억 175만 (9위) 60.9% 8건
죽성동 8,320만 (10위) 100.0% 6건
음암면 7,220만 (11위) 75.5% 9건
해미면 4,800만 (12위) - 3건
수석동 3,500만 (13위) - 1건
운산면 2,850만 (14위) - 2건
장동 2,750만 (15위) 65.5% 2건
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,125만
최저 4,450만 최고 3억 8,000만
전세가율 80.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 3억 8,000만
1억 8,125만
매매가 밴드 4,450만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
코아루시티 14.23㎡
4,450만 ▼ -450만
11층 · 2018년 준공
10.28
서산동문꿈에그린아파트 84.63㎡
2억 7,200만 ▲ +2,200만
13층 · 2018년 준공
10.28
서산동문동한라비발디 84.95㎡
신고가
2억 7,300만 ▲ +3,800만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.28
현진에버빌 101.98㎡
2억 3,000만
9층 · 2007년 준공
10.27
현대 59.76㎡
재건축연한 신고가
1억 2,300만 ▲ +1,100만
16층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
26건 76%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 650만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
현진에버빌 83.66㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2007년 준공
10.27
동문한성필하우스 84.9222㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
10.26
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
신규
전세 1억 6,700만
3층 · 2013년 준공
10.26
주공 39.69㎡
전세 3,000만
3층 · 1988년 준공
10.26
서산동문동아더프라임 84.7066㎡
전세 1억 7,000만
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서산동문꿈에그린아파트 73.9327㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2018년 준공
10.31
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
2층 · 2018년 준공
10.26
삼성 73.4536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
10.20
삼성 70.2687㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1991년 준공
10.20
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.05℃
평균 최고기온
21.28℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 18.46 0.0328 0.0146
10.26 48.21 24.46 0.0541 0.0058
10.27 39.13 16.79 0.0387 0.0077
10.28 43.33 20.83 0.0253 0.0144
10.29 45.46 24.71 0.0353 0.0121
10.30 49.00 28.58 0.0300 0.0147
10.31 42.50 22.71 0.0378 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

동문동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,125만 · 전세 중간가 1억 5,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm