충청남도 서산시

음암면

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음암면 리 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부장리 1.0억 ↓-20.5% 76% - 3일
매매
중간가 1.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
부산리 0.7억 ↑+37.5% 91% 38만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
도당리 0.5억 ↓-32.3% - 35만원 3일
매매
중간가 0.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
율목리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
문양리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
상홍리 - - 25만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
신장리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
유계리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
성암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.74㎍
평균 기온 2.66℃
한파 0일
탑곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.3억 (1위) 76.5% 25건
성연면 2.1억 (2위) 74.9% 22건
석림동 2.0억 (3위) 77.2% 23건
석남동 1.7억 (4위) 80.0% 7건
동문동 1.7억 (5위) 86.6% 19건
죽성동 1.7억 (6위) - 1건
읍내동 1.5억 (7위) 88.8% 24건
지곡면 0.8억 (8위) 81.8% 16건
운산면 0.7억 (9위) - 5건
인지면 0.7억 (10위) 79.7% 13건
음암면 현재 0.7억 (11위) 83.9% 12건
대산읍 0.7억 (12위) - 6건
오남동 0.3억 (13위) 56.3% 1건
장동 0.3억 (14위) - 1건
해미면 0.2억 (15위) - 2건
양대동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
수석동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.7억
최저 0.3억 최고 1.3억
전세가율 83.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.3억
0.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
개나리 78.69㎡
0.5억 ▼ -1,800만
2층 · 1998년 준공
03.28
음암마을 51.27㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -700만
4층 · 1996년 준공
03.26
한성스위트빌 51.506㎡
0.8억 ▲ +2,450만
7층 · 2001년 준공
03.23
수림아파트 59.9718㎡
0.9억 ▼ -700만
1층 · 2007년 준공
03.20
수림아파트 84.9766㎡
1.3억 ▼ -900만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

음암면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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03.12
음암마을 59.55㎡
전세 0.3억
6층 · 1996년 준공
03.07
수림아파트 84.9766㎡
신규
전세 1억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
우리마을 49.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 2000년 준공
03.24
한성스위트빌 38.826㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2001년 준공
03.18
한성스위트빌 38.826㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
03.15
한성스위트빌 38.826㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2001년 준공
03.07
개나리 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.52℃
평균 최고기온
9.49℃
평균 최저기온
0.34℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.46 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 31.81 12.79 0.0363 0.0119
03.26 11.17 6.86 0.0426 0.0106
03.27 15.68 8.29 0.0308 0.0122
03.28 16.32 7.85 0.0337 0.0124
03.29 134.23 26.69 0.0486 0.0080
03.30 107.23 18.21 0.0411 0.0126
03.31 56.15 12.84 0.0408 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 64.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

음암면 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

음암면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음암면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm