충청남도

천안시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+14.4% 77% 68만원 14일
매매
중간가 2.9억
거래량 408건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 445건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 441건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 24.55㎍
평균 기온 15.18℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↓-1.3% 80% 64만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 233건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 450건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.34㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 78.0% 641건
계룡시 2.1억 (2위) 78.8% 49건
아산시 2.0억 (3위) 76.3% 440건
청양군 1.7억 (4위) - 6건
보령시 1.6억 (5위) 85.6% 60건
서산시 1.6억 (6위) 80.8% 166건
논산시 1.6억 (7위) 73.1% 58건
당진시 1.5억 (8위) 84.3% 144건
서천군 1.5억 (9위) - 15건
공주시 1.5억 (10위) 74.4% 45건
부여군 1.4억 (11위) 90.9% 18건
홍성군 1.3억 (12위) 68.6% 50건
태안군 1.2억 (13위) - 31건
금산군 1.1억 (14위) 79.4% 54건
예산군 1.1억 (15위) 70.6% 60건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 641건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 12억
전세가율 78.0%
매매 641건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 641건
상승 135건 · 하락 125건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 260 / 310 / 71건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한성필하우스3차 59.9045㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1.3억 ▲ +700만
13층 · 2001년 준공
04.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1.2억 ▼ -800만
7층 · 2001년 준공
04.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 84.57㎡
2.1억 ▼ -900만
1층 · 1999년 준공
04.30
천안목천동우1차 39.95㎡
0.5억 ▲ +600만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 641건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,885건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 379건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 379건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,885건 중
1,442건 76%
갱신 계약 전체 1,885건 중
379건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,885건
전세 768건 (41%) 월세·반전세 1,117건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,273건
중형 ~85㎡
539건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.5%
갱신 379건 중 108건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,117건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,112건
순월세5건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청당마을벽산블루밍 143.308㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2007년 준공
04.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2022년 준공
04.30
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 2023년 준공
04.30
재동보라 59.99㎡
전세 0.8억
15층 · 1994년 준공
04.30
봉서산아이파크 84.992㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2000년 준공
04.30
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2005년 준공
04.30
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
04.30
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
04.30
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.25
천안시티자이 59.9934㎡
신규
월 120만
3층 · 2018년 준공
04.17
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
월 120만
11층 · 2022년 준공
04.08
더샵천안레이크마크 65.57㎡
신규
월 90만
9층 · 2024년 준공
04.04
호반리젠시빌 84.9775㎡
신규
월 135만
14층 · 2003년 준공
04.01
저리보금자리 33.48㎡
신규
월 20만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.19℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.96 11.09 0.0414 0.0092
04.25 29.96 15.98 0.0509 0.0112
04.26 80.51 38.28 0.0520 0.0185
04.27 58.79 33.52 0.0519 0.0142
04.28 29.44 13.97 0.0476 0.0122
04.29 46.00 22.10 0.0386 0.0132
04.30 45.10 26.75 0.0444 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.67 / 63.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

천안시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 379건 중 108건(28.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 641건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm