충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 215건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 408건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.7억 ↑+12.4%	73%	117만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.7억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	성성동	5.0억 ↑+9.7%	66%	117만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	부대동	4.4억	-	9만원	4일
매매 중간가 4.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	백석동	3.2억 ↑+5.1%	80%	78만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	와촌동	2.3억 ↓-33.2%	58%	73만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	차암동	2.3억 ↑+1.6%	80%	82만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	두정동	2.1억 ↑+3.5%	80%	51만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	쌍용동	2.0억 ↑+11.5%	84%	62만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.50㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↑+2.1%	74%	70만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	성정동	1.3억 ↑+15.4%	66%	52만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 0.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 15.12℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.9억 (1위)	77.0%	408건
동남구	2.2억 (2위)	80.0%	233건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 408건

전월 대비 -22%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 12억

전세가율 77.0%

매매 408건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 408건

상승 89건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 163 / 200 / 45건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 408건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,007건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 215건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 215건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,007건 중

749건 74%

갱신 계약 전체 1,007건 중

215건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,007건

전세 480건 (48%) 월세·반전세 527건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

668건

중형 ~85㎡

293건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

26.0%

갱신 215건 중 56건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

527건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세523건

순월세4건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

직산한도 63.225㎡

신규

전세 0.6억

11층 · 1993년 준공

04.30

백석마을아이파크 84.984㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2009년 준공

04.30

한화포레나천안두정 76.9979㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2022년 준공

04.30

두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡

전세 2.6억

30층 · 2020년 준공

04.30

천안역사동아라이크텐 65.4418㎡

신규

전세 2.3억

48층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

대림 39.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

1층 · 1998년 준공

04.30

주공3단지 51.49㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 23만

14층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +2만

04.30

직산역서희스타힐스 59.8854㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

22층 · 2024년 준공

04.30

불당풍림아이원아파트 45.7798㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

3층 · 2016년 준공

04.30

직산역꿈에그린 72.4513㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.25

천안시티자이 59.9934㎡

신규

월 120만

3층 · 2018년 준공

04.08

더샵천안레이크마크 65.57㎡

신규

월 90만

9층 · 2024년 준공

04.04

호반리젠시빌 84.9775㎡

신규

월 135만

14층 · 2003년 준공

04.01

저리보금자리 33.48㎡

신규

월 20만

3층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.18℃

평균 최고기온

22.22℃

평균 최저기온

9.04℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

0.20℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	22.07	12.17	0.0409	0.0099
04.25	32.15	18.19	0.0530	0.0120
04.26	88.08	43.15	0.0531	0.0206
04.27	67.66	41.73	0.0540	0.0160
04.28	31.47	14.53	0.0478	0.0140
04.29	49.40	22.56	0.0401	0.0141
04.30	50.63	29.90	0.0477	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 63.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0430 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	서북구	2.9억	14일	저가 진입

종합 진단 2024년 04월

서북구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 215건 중 56건(26.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 408건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

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임차 관점

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문