충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 199건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 521건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.1억 ↓-5.9%	71%	106만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.7억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	성성동	4.5억 ↓-5.5%	62%	113만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	와촌동	3.5억 ↑+2.8%	67%	53만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	백석동	3.0억 ↑+0.8%	79%	78만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	차암동	2.2억 ↓-13.8%	77%	80만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	두정동	2.0억 ↓-1.4%	83%	63만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	쌍용동	1.8억 ↓-7.7%	84%	52만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.5억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	신당동	1.6억 ↑+11.5%	79%	72만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	성정동	1.1억 ↓-17.1%	64%	47만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	부대동	-	-	50만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 6.61℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.5억 (1위)	77.0%	521건
동남구	2.2억 (2위)	78.9%	325건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 521건

전월 대비 +34%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 12.4억

전세가율 77.0%

매매 521건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 521건

상승 136건 · 하락 127건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 253 / 232 / 36건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.4억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.4억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 521건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,095건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 199건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 199건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,095건 중

839건 77%

갱신 계약 전체 1,095건 중

199건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,095건

전세 560건 (51%) 월세·반전세 535건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

700건

중형 ~85㎡

337건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

17만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 199건 중 57건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

535건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세533건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한화포레나천안두정 102.5019㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

9층 · 2022년 준공

종전 4.6억 → ▼ -4,500만

03.31

펜타포트(103동) 217.166㎡

신규

전세 9억

59층 · 2011년 준공

03.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

전세 1.9억

9층 · 2004년 준공

03.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2004년 준공

03.31

천안역우방아이유쉘 84.9988㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

천안불당 지웰푸르지오 99.993㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.2억 / 월 20만

8층 · 2016년 준공

월세 ▲ +20만

03.31

(1530-0) 38.5675㎡

신규

보증 0.1억 / 월 62만

7층 · 2022년 준공

03.31

두정역코아루스위트 99.9727㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

1층 · 2014년 준공

03.31

현대6차2단지 84.718㎡

신규

보증 0.6억 / 월 40만

5층 · 2004년 준공

03.30

직산부영 49.662㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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03.17

한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡

신규

월 50만

3층 · 2019년 준공

03.17

한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡

신규

월 50만

3층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.62℃

평균 최고기온

12.71℃

평균 최저기온

0.68℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.14 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.81	8.07	0.0412	0.0100
03.26	10.77	5.13	0.0379	0.0114
03.27	32.80	20.40	0.0278	0.0170
03.28	34.06	26.08	0.0188	0.0223
03.29	192.29	35.45	0.0386	0.0132
03.30	109.54	24.95	0.0385	0.0144
03.31	69.41	18.59	0.0358	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.81 / 75.41 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0359 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.2억	6일	가성비 1위
2위	서북구	2.5억	11일	저가 진입

종합 진단 2024년 03월

서북구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 199건 중 57건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 521건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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