충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 2억 2,482만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 75건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 325건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 2,482만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용곡동	3억 3,850만 ↑+26.8%	69%	82만원	3일
매매 중간가 3억 3,850만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,310만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	청당동	3억 2,123만 ↑+1.0%	75%	89만원	3일
매매 중간가 3억 2,123만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,017만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	문화동	2억 9,231만 ↓-18.9%	66%	65만원	2일
매매 중간가 2억 9,231만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,795만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	봉명동	2억 2,480만 ↑+33.0%	77%	52만원	2일
매매 중간가 2억 2,480만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,777만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	신부동	2억 2,471만 ↑+8.8%	85%	72만원	2일
매매 중간가 2억 2,471만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 1,668만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	청수동	2억 580만 ↑+29.8%	79%	73만원	2일
매매 중간가 2억 580만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	구성동	1억 9,145만 ↓-3.4%	76%	78만원	2일
매매 중간가 1억 9,145만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,334만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	안서동	1억 8,940만 ↑+7.7%	76%	75만원	3일
매매 중간가 1억 8,940만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,125만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	신방동	1억 7,710만 ↓-2.4%	87%	62만원	3일
매매 중간가 1억 7,710만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,497만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	다가동	1억 6,940만 ↑+12.5%	-	43만원	2일
매매 중간가 1억 6,940만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	영성동	1억 4,250만 ↑+42.5%	-	-	2일
매매 중간가 1억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 4,150만 ↑+0.2%	-	54만원	2일
매매 중간가 1억 4,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	원성동	1억 75만 ↓-15.0%	-	36만원	2일
매매 중간가 1억 75만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.00㎍ 평균 기온 6.09℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	110만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.59㎍ 평균 기온 5.97℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 6.09℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	성황동	-	-	55만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.08㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 6.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 5,474만 (1위)	77.0%	521건
동남구 현재	2억 2,482만 (2위)	78.9%	325건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 325건

전월 대비 +41%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,482만

최저 4,700만 최고 6억

전세가율 78.9%

매매 325건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 325건

상승 93건 · 하락 76건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 139 / 161 / 25건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,482만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 6억

2억 2,482만

매매가 밴드 4,700만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,433만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 325건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 642건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 75건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 642건 중

537건 84%

갱신 계약 전체 642건 중

75건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 642건

전세 319건 (50%) 월세·반전세 323건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

321건

중형 ~85㎡

279건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

28만원

보증금 1,214만

갱신요구권 사용률

45.3%

갱신 75건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

323건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세321건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

봉서산아이파크 109.9453㎡

갱신

전세 3억 5,000만

22층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

03.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 6,700만

10층 · 1998년 준공

03.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡

갱신

전세 2억 4,000만

5층 · 2022년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

03.31

힐스테이트천안 59.9201㎡

신규

전세 2억 4,000만

14층 · 2021년 준공

03.31

봉명청솔(3차) 56.34㎡

갱신

전세 1억 2,500만

14층 · 2001년 준공

종전 1억 3,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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03.31

힐스테이트천안신부 84.9845㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

13층 · 2017년 준공

03.31

포레나천안신부 84.9899㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

23층 · 2023년 준공

03.31

씨티뷰(원룸) 49.4225㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

3층 · 2014년 준공

03.30

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 43만

3층 · 1998년 준공

03.30

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 1,500만 / 월 70만

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.25

원앙마을부영1차 59.76㎡

신규

월 50만

10층 · 1999년 준공

03.05

태영그린 49.77㎡

신규

월 20만

10층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.31℃

평균 최고기온

12.62℃

평균 최저기온

-0.06℃

극최고기온

22.70℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.14 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.66	8.97	0.0393	0.0101
03.26	10.55	6.13	0.0362	0.0107
03.27	30.81	17.48	0.0256	0.0154
03.28	30.25	21.15	0.0184	0.0196
03.29	158.98	36.80	0.0368	0.0124
03.30	96.51	25.81	0.0353	0.0136
03.31	67.56	20.58	0.0355	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.12 / 80.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0352 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,482만	6일	가성비 1위
2위	서북구	2억 5,474만	11일	저가 진입

종합 진단 2024년 03월

동남구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,482만 · 전세 중간가 1억 9,433만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 75건 중 34건(45.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 325건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 2,482만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

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