충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.1%이며, 갱신 71건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3.6억 ↑+47.2%	69%	68만원	6일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	청당동	3.2억 ↑+5.5%	79%	72만원	7일
매매 중간가 3.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	용곡동	2.7억 ↓-7.8%	73%	102만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	신부동	2.1억 ↑+0.6%	77%	83만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	구성동	2.0억 ↑+12.2%	80%	63만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	신방동	1.8억 ↑+15.7%	84%	58만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	안서동	1.8억 ↓-4.4%	84%	52만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.30㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	봉명동	1.7억 ↑+27.0%	81%	69만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	청수동	1.6억 ↓-6.2%	82%	73만원	6일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	다가동	1.5억 ↓-15.9%	76%	54만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	쌍용동	1.4억 ↓-11.7%	-	-	6일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	원성동	1.2억 ↑+28.1%	-	45만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	영성동	1억 ↓-12.7%	-	65만원	6일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성황동	0.8억	-	60만원	6일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	100만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.93㎍ 평균 기온 2.69℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.30㎍ 평균 기온 3.18℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.23℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.06㎍ 평균 기온 3.16℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2.8억 (1위)	78.3%	390건
동남구 현재	2.0억 (2위)	79.7%	230건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 230건

전월 대비 +20%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 5.8억

전세가율 79.7%

매매 230건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 230건

상승 49건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 119 / 98 / 13건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.8억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 230건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 620건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 71건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 620건 중

523건 84%

갱신 계약 전체 620건 중

71건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 620건

전세 294건 (47%) 월세·반전세 326건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

356건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 71건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

326건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세326건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2023년 준공

02.29

신방한성필하우스 108.2578㎡

갱신

전세 2억

7층 · 2010년 준공

종전 2.5억 → ▼ -5,000만

02.29

천안한양수자인에코시티 84.9855㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 2023년 준공

02.29

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2023년 준공

02.29

천안목천협성엠파이어 39.82㎡

갱신·청구권

전세 0.6억

11층 · 2013년 준공

종전 0.7억 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

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02.29

용곡동우림필유 120.197㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

10층 · 2009년 준공

02.29

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

22층 · 2023년 준공

02.29

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

17층 · 2023년 준공

02.29

용곡동우림필유 120.197㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

10층 · 2009년 준공

02.29

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.34℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.34℃

평균 최고기온

8.44℃

평균 최저기온

-1.20℃

극최고기온

19.60℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.46	7.86	0.0318	0.0098
02.24	15.89	7.02	0.0350	0.0071
02.25	16.92	12.76	0.0281	0.0094
02.26	42.08	27.57	0.0190	0.0183
02.27	34.13	19.20	0.0256	0.0151
02.28	37.21	16.37	0.0259	0.0163
02.29	77.86	48.00	0.0188	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 95.68 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0164 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.0억	9일	가성비 1위
2위	서북구	2.8억	12일	저가 진입

종합 진단 2024년 02월

동남구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.1%
갱신 71건 중 28건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문