충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 2억 106만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 60건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 106만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 142만 ↓-2.0%	76%	78만원	8일
매매 중간가 3억 142만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,326만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	용곡동	2억 8,929만 ↑+3.4%	62%	108만원	8일
매매 중간가 2억 8,929만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,517만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	문화동	2억 4,488만 ↑+14.3%	67%	76만원	10일
매매 중간가 2억 4,488만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,917만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	신부동	2억 540만 ↑+0.6%	83%	80만원	10일
매매 중간가 2억 540만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,932만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	안서동	1억 8,408만 ↓-5.5%	86%	60만원	10일
매매 중간가 1억 8,408만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	다가동	1억 7,900만 ↑+24.8%	69%	75만원	10일
매매 중간가 1억 7,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	구성동	1억 7,660만 ↑+5.1%	69%	63만원	10일
매매 중간가 1억 7,660만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	청수동	1억 6,888만 ↓-17.3%	71%	66만원	10일
매매 중간가 1억 6,888만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,375만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	쌍용동	1억 6,000만 ↑+4.6%	84%	50만원	10일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	신방동	1억 5,687만 ↓-4.5%	83%	58만원	8일
매매 중간가 1억 5,687만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,430만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	봉명동	1억 3,310만 ↓-38.8%	96%	50만원	10일
매매 중간가 1억 3,310만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 4,600만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	영성동	1억 1,450만 ↓-45.9%	-	80만원	10일
매매 중간가 1억 1,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	원성동	9,250만 ↑+8.8%	-	43만원	10일
매매 중간가 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	풍세면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 4일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	삼룡동	-	-	100만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	유량동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	구룡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 4일
	목천읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 -1.11℃ 한파 4일
	광덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.85㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 4일
	북면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.93㎍ 평균 기온 -0.93℃ 한파 4일
	대흥동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	성황동	-	-	45만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	오룡동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	병천면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 4일
	동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.92㎍ 평균 기온 -0.58℃ 한파 3일
	사직동	-	-	50만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 5,700만 (1위)	78.7%	397건
동남구 현재	2억 106만 (2위)	78.9%	191건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 191건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 106만

최저 3,400만 최고 5억 6,800만

전세가율 78.9%

매매 191건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 191건

상승 35건 · 하락 33건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 90 / 82 / 19건

매매 가격

2억 106만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 5억 6,800만

2억 106만

매매가 밴드 3,400만 ~ 5억 6,800만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,302만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 191건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 629건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 60건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 629건 중

443건 70%

갱신 계약 전체 629건 중

60건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 629건

전세 313건 (50%) 월세·반전세 316건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

350건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

49만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 60건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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청당마을벽산블루밍 84.967㎡

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전세 2억 1,000만

5층 · 2007년 준공

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청당마을벽산블루밍 84.967㎡

전세 2억 1,000만

5층 · 2007년 준공

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두레현대2 71.682㎡

신규

전세 1억 4,850만

5층 · 1997년 준공

01.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 2022년 준공

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초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 6,500만

1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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신한 42.54㎡

신규

보증 1,255만 / 월 8만

4층 · 1997년 준공

01.31

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

24층 · 2023년 준공

01.31

스카이타워 19.065㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

11층 · 2014년 준공

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봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

10층 · 2001년 준공

01.31

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

11층 · 2018년 준공

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연합초원 53.82㎡

신규

월 29만

6층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.79℃

평균 최고기온

3.89℃

평균 최저기온

-5.16℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.16

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.06	15.85	0.0216	0.0178
01.26	45.84	32.24	0.0126	0.0297
01.27	63.69	47.19	0.0194	0.0238
01.28	37.26	24.88	0.0262	0.0161
01.29	48.47	33.47	0.0199	0.0231
01.30	76.48	55.80	0.0135	0.0305
01.31	73.69	52.16	0.0175	0.0335

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.75 / 75.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0200 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 106만	12일	가성비 1위
2위	서북구	2억 5,700만	13일	저가 진입

종합 진단 2024년 01월

동남구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 106만 · 전세 중간가 1억 7,302만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 60건 중 21건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 106만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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