충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 226건 중 67건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 397건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.0억 ↓-8.9%	71%	125만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.6억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	성성동	4.6억 ↓-1.4%	64%	106만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	와촌동	3.9억 ↓-0.5%	63%	75만원	10일
매매 중간가 3.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	백석동	3.1억 ↓-5.5%	81%	82만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	신당동	2.4억 ↑+5.9%	85%	50만원	7일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	차암동	2.3억 ↓-4.6%	76%	82만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	두정동	2.0억 ↑+0.7%	83%	57만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	쌍용동	2.0억 ↑+3.8%	88%	52만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	성정동	1.2억 ↓-6.9%	62%	49만원	10일
매매 중간가 1.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.12㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	업성동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	부대동	-	-	22만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	성환읍	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 3일
	직산읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	성거읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 -0.95℃ 한파 3일
	입장면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.21㎍ 평균 기온 -0.67℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.6억 (1위)	78.7%	397건
동남구	2.0억 (2위)	78.9%	191건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 397건

전월 대비 +44%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.3억 최고 11.8억

전세가율 78.7%

매매 397건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 397건

상승 85건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 182 / 181 / 34건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 11.8억

2.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 397건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,350건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 226건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 226건 중 67건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,350건 중

796건 59%

갱신 계약 전체 1,350건 중

226건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,350건

전세 593건 (44%) 월세·반전세 757건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

899건

중형 ~85㎡

375건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

32만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 226건 중 67건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

757건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세756건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

백석마을아이파크 84.995㎡

신규

전세 2.4억

17층 · 2009년 준공

01.31

백석마을아이파크 84.984㎡

신규

전세 2.9억

25층 · 2009년 준공

01.31

신동아파밀리에 84.9816㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2005년 준공

01.31

대원칸타빌 84.902㎡

신규

전세 2.8억

12층 · 2004년 준공

01.31

직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡

신규

전세 1.8억

7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

일성3차(능수) 84.82㎡

보증 1.5억 / 월 8만

8층 · 1994년 준공

01.31

이노스위트 20.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

5층 · 2017년 준공

01.31

해누리선경 84.972㎡

보증 1.3억 / 월 25만

9층 · 1996년 준공

01.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

보증 0.2억 / 월 48만

11층 · 2000년 준공

01.31

두정역이안더센트럴 84.925㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

14층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.18

두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡

갱신

월 105만

6층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.56℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.56℃

평균 최고기온

3.95℃

평균 최저기온

-4.81℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.15

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.01	13.75	0.0212	0.0206
01.26	42.47	31.09	0.0105	0.0350
01.27	64.63	50.30	0.0183	0.0292
01.28	33.10	22.45	0.0275	0.0184
01.29	49.08	35.34	0.0171	0.0287
01.30	78.05	58.89	0.0115	0.0361
01.31	78.14	55.15	0.0146	0.0401

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.17 / 72.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.0억	12일	가성비 1위
2위	서북구	2.6억	13일	저가 진입

종합 진단 2024년 01월

서북구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 226건 중 67건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

서북구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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