충청남도 천안시 서북구 차암동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 76.0%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 차암동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 천안시 서북구 차암동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.1%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 차암동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

충청남도 천안시 서북구 차암동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

충청남도 천안시 서북구

차암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
불당동	5.0억 (1위)	71.4%	62건
성성동	4.6억 (2위)	63.6%	20건
와촌동	3.9억 (3위)	63.5%	7건
백석동	3.1억 (4위)	80.7%	46건
신당동	2.4억 (5위)	85.1%	1건
차암동 현재	2.3억 (6위)	76.0%	17건
두정동	2.0억 (7위)	82.7%	125건
쌍용동	2.0억 (8위)	88.4%	81건
성정동	1.2억 (9위)	61.6%	38건
업성동	- (10위)	-	-
부대동	- (11위)	-	-
성환읍	- (12위)	-	-
직산읍	- (13위)	-	-
성거읍	- (14위)	-	-
입장면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건

전월 대비 -11%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 1.9억 최고 2.8억

전세가율 76.0%

매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 2.8억

2.3억

매매가 밴드 1.9억 ~ 2.8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 58건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

42건 72%

갱신 계약 전체 58건 중

11건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 48건 (83%) 월세·반전세 10건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 17%

반전세10건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

e편한세상스마일시티 59.92㎡

갱신

전세 1.8억

10층 · 2015년 준공

01.29

e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2016년 준공

01.27

e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2016년 준공

01.27

천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡

갱신

전세 2억

22층 · 2014년 준공

종전 2.2억 → ▼ -2,365만

01.27

천안한화꿈에그린스마일시티 59.9835㎡

갱신

전세 1.6억

5층 · 2014년 준공

종전 2.1억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.30

천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

9층 · 2016년 준공

01.24

e편한세상스마일시티 51.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

14층 · 2015년 준공

01.23

e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 2016년 준공

01.23

천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

21층 · 2016년 준공

01.18

천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.95℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.95℃

평균 최고기온

3.71℃

평균 최저기온

-5.68℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.29	7.50	0.0175	0.0237
01.26	37.08	24.13	0.0066	0.0440
01.27	64.54	42.96	0.0136	0.0407
01.28	25.71	15.46	0.0229	0.0236
01.29	49.92	27.58	0.0116	0.0374
01.30	72.63	46.04	0.0077	0.0455
01.31	76.58	42.96	0.0103	0.0483

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 51.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0281 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	쌍용동	2.0억	7일	가성비 1위
2위	두정동	2.0억	7일	저가 진입
3위	차암동	2.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	신당동	2.4억	7일
5위	백석동	3.1억	7일

종합 진단 2024년 01월

차암동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

차암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

차암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm

차암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

차암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

차암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

차암동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

차암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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