충청남도 천안시 서북구

백석동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 71.4% 62건
성성동 4.6억 (2위) 63.6% 20건
와촌동 3.9억 (3위) 63.5% 7건
백석동 현재 3.1억 (4위) 80.7% 46건
신당동 2.4억 (5위) 85.1% 1건
차암동 2.3억 (6위) 76.0% 17건
두정동 2.0억 (7위) 82.7% 125건
쌍용동 2.0억 (8위) 88.4% 81건
성정동 1.2억 (9위) 61.6% 38건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.5억 최고 5억
전세가율 80.7%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 0 / 44 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5억
3.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
그린빌2 84.65㎡
2.4억 ▼ -2,500만
5층 · 2004년 준공
01.31
백석마을아이파크 84.984㎡
3.1억 ▼ -5,200만
19층 · 2009년 준공
01.30
그린빌2 84.65㎡
2.7억 ▼ -2,500만
14층 · 2004년 준공
01.30
그린빌2 84.65㎡
거래취소
2.7억
14층 · 2004년 준공
01.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
4.2억 ▲ +700만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
42건 34%
갱신 계약 전체 123건 중
21건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 43건 (35%) 월세·반전세 80건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
백석2차아이파크 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
24층 · 2014년 준공
종전 3.7억 → ▼ -3,000만
01.31
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2009년 준공
01.31
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
전세 2.9억
25층 · 2009년 준공
01.30
천안백석푸르지오 110.655㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
5층 · 2010년 준공
종전 2.8억 → ▲ +5,000만
01.29
백석리슈빌 103.5696㎡
갱신
전세 3억
12층 · 2010년 준공
종전 3.9억 → ▼ -9,000만

최근 반전세 계약

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01.31
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
보증 0.0억 / 월 14만
2층 · 2017년 준공
01.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
보증 0.0억 / 월 14만
10층 · 2017년 준공
01.30
백석2차아이파크 122.6664㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
20층 · 2014년 준공
01.30
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
보증 0.1억 / 월 12만
5층 · 2017년 준공
01.30
주공3단지 51.95㎡
보증 0.2억 / 월 23만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 7.50 0.0175 0.0237
01.26 37.08 24.13 0.0066 0.0440
01.27 64.54 42.96 0.0136 0.0407
01.28 25.71 15.46 0.0229 0.0236
01.29 49.92 27.58 0.0116 0.0374
01.30 72.63 46.04 0.0077 0.0455
01.31 76.58 42.96 0.0103 0.0483
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 51.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0145 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

백석동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm