충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,207만 (1위) 67.0% 36건
성성동 4억 7,063만 (2위) 65.5% 10건
와촌동 3억 8,800만 (3위) 67.0% 3건
백석동 현재 3억 2,415만 (4위) 79.3% 29건
차암동 2억 3,663만 (5위) 82.0% 19건
신당동 2억 2,200만 (6위) 82.1% 2건
두정동 1억 9,595만 (7위) 82.1% 83건
쌍용동 1억 8,909만 (8위) 87.9% 73건
성정동 1억 2,999만 (9위) 61.4% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,415만
최저 1억 6,000만 최고 5억 2,300만
전세가율 79.3%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,415만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 2,300만
3억 2,415만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,384만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
브라운스톤 84.992㎡
2억 3,800만 ▲ +1,700만
11층 · 2006년 준공
12.29
백석벽산블루밍1차 119.859㎡
3억 3,000만 ▲ +8,000만
14층 · 2006년 준공
12.28
천안백석푸르지오 110.655㎡
4억 2,500만 ▼ -5,000만
5층 · 2010년 준공
12.28
천안백석푸르지오 130.2674㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +4,800만
17층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
12.28
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4억 4,000만 ▼ -5,500만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
31건 46%
갱신 계약 전체 67건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 40건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
34만원
보증금 3,970만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
백석리슈빌 84.9953㎡
갱신
전세 2억 4,150만
20층 · 2010년 준공
12.29
백석마을아이파크 84.984㎡
전세 2억 7,000만
22층 · 2009년 준공
12.29
백석마을아이파크 84.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
22층 · 2009년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +1,800만
12.29
브라운스톤 128.4133㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2006년 준공
12.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
전세 3억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
21층 · 2016년 준공
12.30
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2014년 준공
12.29
천안백석엘에이치천년나무1단지 36.95㎡
보증 5,504만 / 월 8만
3층 · 2017년 준공
12.28
주공3단지 59.64㎡
보증 4,906만 / 월 12만
10층 · 2002년 준공
12.26
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
갱신
보증 940만 / 월 37만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.67 27.00 0.0127 0.0300
12.26 41.50 26.54 0.0066 0.0414
12.27 66.83 46.83 0.0055 0.0513
12.28 73.86 55.50 0.0047 0.0439
12.29 74.13 51.29 0.0054 0.0405
12.30 76.25 62.17 0.0049 0.0329
12.31 29.25 21.75 0.0245 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.44 / 63.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

백석동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,415만 · 전세 중간가 2억 4,384만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,415만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm