충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.5억 (1위) 67.0% 36건
성성동 4.7억 (2위) 65.5% 10건
와촌동 3.9억 (3위) 67.0% 3건
백석동 3.2억 (4위) 79.3% 29건
차암동 2.4억 (5위) 82.0% 19건
신당동 2.2억 (6위) 82.1% 2건
두정동 2.0억 (7위) 82.1% 83건
쌍용동 현재 1.9억 (8위) 87.9% 73건
성정동 1.3억 (9위) 61.4% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 73건
전월 대비 +0%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 4.8억
전세가율 87.9%
매매 73건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 20건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 52 / 18 / 3건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.8억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
12.30
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▼ -100만
6층 · 2000년 준공
12.30
월봉태영 85.0㎡
2.2억 ▼ -200만
12층 · 1998년 준공
12.29
광명 84.56㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,600만
14층 · 1993년 준공
12.29
현대6차1단지 84.718㎡
2.7억 ▼ -300만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 62건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
124건 51%
갱신 계약 전체 241건 중
62건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 149건 (62%) 월세·반전세 92건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.3%
갱신 62건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공9 59.71㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
12.30
주공9 59.71㎡
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
12.30
세경개나리 52.59㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
12.30
세경개나리 52.59㎡
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
12.30
해누리선경 59.796㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
16층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
12.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
보증 0.5억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
12.29
월봉청솔2차 48.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 6만
6층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.29
주공9 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 38만
13층 · 1998년 준공
12.29
일성3차(능수) 59.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.17 28.58 0.0162 0.0238
12.26 35.13 26.75 0.0106 0.0327
12.27 51.96 37.33 0.0092 0.0406
12.28 63.27 52.38 0.0081 0.0344
12.29 60.21 52.70 0.0108 0.0357
12.30 72.29 65.88 0.0060 0.0347
12.31 27.96 24.14 0.0297 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 65.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

쌍용동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 62건 중 25건(40.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm