충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 6.2억 (1위) 69.2% 43건
성성동 4.6억 (2위) 64.0% 17건
와촌동 3.1억 (3위) 77.9% 8건
백석동 3.0억 (4위) 81.6% 46건
차암동 2.3억 (5위) 79.3% 18건
두정동 2.2억 (6위) 81.9% 104건
쌍용동 현재 2.0억 (7위) 84.3% 73건
신당동 1.9억 (8위) - 3건
성정동 1.1억 (9위) 65.0% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 73건
전월 대비 -27%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 8.7억
전세가율 84.3%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 17건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 45 / 16 / 12건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.7억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.2억 ▲ +100만
14층 · 2000년 준공
11.30
천안쌍용역코오롱하늘채 59.93㎡
2.9억 ▼ -1,000만
7층 · 2018년 준공
11.29
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1.7억 ▲ +1,000만
6층 · 1999년 준공
11.29
현대6차1단지 59.367㎡
2.1억 ▼ -1,800만
8층 · 2004년 준공
11.28
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▼ -100만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 42건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
120건 56%
갱신 계약 전체 213건 중
42건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 111건 (52%) 월세·반전세 102건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 42건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1999년 준공
11.30
일성다래 71.9㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 1996년 준공
11.30
일성3차(능수) 84.92㎡
전세 1.8억
5층 · 1994년 준공
11.30
주공9 49.77㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
13층 · 1998년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만
11.30
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
쌍용마을뜨란채,주공아파트 49.99㎡
보증 0.3억 / 월 20만
15층 · 1999년 준공
11.30
현대3 117.65㎡
신규
보증 0.0억 / 월 105만
12층 · 1994년 준공
11.29
일성 124.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 1992년 준공
11.29
현대6차1단지 59.367㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
11.29
월봉청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.63 5.38 0.0314 0.0059
11.25 14.58 6.33 0.0190 0.0181
11.26 24.46 - 0.0146 0.0260
11.27 28.67 - 0.0208 0.0213
11.28 25.33 9.00 0.0258 0.0132
11.29 18.79 12.50 0.0222 0.0158
11.30 15.92 5.54 0.0312 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 35.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

쌍용동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 42건 중 12건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm