충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 6억 1,589만 (1위) 69.2% 43건
성성동 4억 5,675만 (2위) 64.0% 17건
와촌동 현재 3억 688만 (3위) 77.9% 8건
백석동 2억 9,518만 (4위) 81.6% 46건
차암동 2억 3,413만 (5위) 79.3% 18건
두정동 2억 1,633만 (6위) 81.9% 104건
쌍용동 1억 9,809만 (7위) 84.3% 73건
신당동 1억 8,825만 (8위) - 3건
성정동 1억 1,437만 (9위) 65.0% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 688만
최저 2억 3,750만 최고 4억 4,100만
전세가율 77.9%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

3억 688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,750만 4억 4,100만
3억 688만
매매가 밴드 2억 3,750만 ~ 4억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4억 3,000만 ▼ -1,100만
17층 · 2021년 준공
직전 4억 4,100만 (2023.11)
11.22
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4억 4,100만 ▲ +900만
45층 · 2021년 준공
직전 4억 3,200만 (2023.11)
11.22
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
거래취소
4억 4,100만
45층 · 2021년 준공
직전 4억 3,200만 (2023.11)
11.13
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
3억 2,000만 ▲ +400만
40층 · 2021년 준공
직전 3억 1,600만 (2023.11)
11.09
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4억 3,200만 ▲ +3,400만
40층 · 2021년 준공
직전 3억 9,800만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

와촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 85%
    갱신 13건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 17건52%
갱신 계약 13건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (85%) 월세 5건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
102만원
보증금 2,500만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 15%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
전세 2억 7,000만
32층 · 2021년 준공
11.30
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
전세 2억 7,000만
32층 · 2021년 준공
11.28
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
전세 2억 7,000만
26층 · 2021년 준공
11.28
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2005년 준공
11.27
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.25
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2021년 준공
11.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 6,000만 / 월 75만
2층 · 2021년 준공
11.23
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2005년 준공
11.22
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
38층 · 2021년 준공
11.20
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.50 7.54 0.0282 0.0115
11.25 20.46 10.83 0.0189 0.0203
11.26 23.92 22.25 0.0145 0.0269
11.27 30.79 21.67 0.0206 0.0226
11.28 34.50 19.04 0.0246 0.0171
11.29 24.29 14.29 0.0202 0.0208
11.30 21.71 8.38 0.0293 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 44.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

와촌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 3억 688만 · 전세 중간가 2억 3,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm