충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 6.2억 (1위) 69.2% 43건
성성동 4.6억 (2위) 64.0% 17건
와촌동 3.1억 (3위) 77.9% 8건
백석동 3.0억 (4위) 81.6% 46건
차암동 2.3억 (5위) 79.3% 18건
두정동 현재 2.2억 (6위) 81.9% 104건
쌍용동 2.0억 (7위) 84.3% 73건
신당동 1.9억 (8위) - 3건
성정동 1.1억 (9위) 65.0% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 104건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 81.9%
매매 104건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 104건
상승 24건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 26 / 65 / 13건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상두정4차 62.6313㎡
거래취소
2.6억
9층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상두정4차 72.8151㎡
3.2억 ▼ -1,248만
4층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상두정4차 62.6313㎡
2.6억 ▼ -500만
9층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상두정4차 62.6313㎡
2.7억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
11.29
부경파크빌 84.9605㎡
2.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
103건 75%
갱신 계약 전체 137건 중
18건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 78건 (57%) 월세·반전세 59건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대우그린 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
11.30
두정역효성해링턴플레이스 84.82㎡
신규
전세 3억
25층 · 2020년 준공
11.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2020년 준공
11.30
한성필하우스1차 84.892㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
2층 · 2002년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
11.29
한성필하우스3차 74.788㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
두정미소마을 14.2㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 32만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +2만
11.30
한성필하우스3차 84.9165㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 84만
12층 · 2004년 준공
11.29
두정역범양레우스알파 84.92㎡
신규
보증 0.9억 / 월 27만
8층 · 2020년 준공
11.29
우성 84.855㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 1996년 준공
11.29
프라지움2 20.142㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.04 2.38 0.0202 0.0171
11.25 22.54 3.92 0.0131 0.0238
11.26 26.63 12.71 0.0115 0.0278
11.27 30.17 16.46 0.0182 0.0221
11.28 35.38 11.21 0.0195 0.0194
11.29 21.08 8.75 0.0159 0.0222
11.30 26.83 2.04 0.0200 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 38.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

두정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm