충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 6억 1,589만 (1위) 69.2% 43건
성성동 4억 5,675만 (2위) 64.0% 17건
와촌동 3억 688만 (3위) 77.9% 8건
백석동 2억 9,518만 (4위) 81.6% 46건
차암동 2억 3,413만 (5위) 79.3% 18건
두정동 2억 1,633만 (6위) 81.9% 104건
쌍용동 1억 9,809만 (7위) 84.3% 73건
신당동 1억 8,825만 (8위) - 3건
성정동 1억 1,437만 (9위) 65.0% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 43건
전월 대비 -19%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 1,589만
최저 2억 최고 12억
전세가율 69.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 17건

매매 가격

6억 1,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억
6억 1,589만
매매가 밴드 2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,435만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 112.2549㎡
10억
26층 · 2017년 준공
11.30
불당아이파크 84.95㎡
4억 2,900만 ▼ -8,350만
12층 · 2004년 준공
11.29
천안불당호반써밋플레이스 117.4714㎡
11억 1,000만 ▼ -9,000만
10층 · 2017년 준공
11.28
대동다숲 84.7824㎡
3억 1,500만 ▼ -200만
5층 · 2004년 준공
11.27
불당호반써밋플레이스센터시티 98.2067㎡
7억 5,000만 ▲ +3,500만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
111건 63%
갱신 계약 전체 176건 중
47건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 116건 (66%) 월세·반전세 60건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.8배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 6,519만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
불당이안 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
17층 · 2015년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -9,000만
11.29
호반 베르디움 센트로 포레 97.3742㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
19층 · 2017년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +3,250만
11.29
불당호반써밋플레이스센터시티 98.2067㎡
갱신
전세 5억
16층 · 2017년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -7,000만
11.28
천안불당지웰더샵 99.1677㎡
신규
전세 5억
8층 · 2016년 준공
11.28
동일하이빌 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,500만
12층 · 2004년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
24층 · 2017년 준공
11.29
천안불당 지웰푸르지오 99.994㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
28층 · 2016년 준공
11.29
엘에이치천년나무7단지 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 78만
25층 · 2015년 준공
11.29
불당호반써밋플레이스센터시티 98.2067㎡
보증 2,000만 / 월 190만
7층 · 2017년 준공
11.29
불당이안 84.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.63 5.38 0.0314 0.0059
11.25 14.58 6.33 0.0190 0.0181
11.26 24.46 - 0.0146 0.0260
11.27 28.67 - 0.0208 0.0213
11.28 25.33 9.00 0.0258 0.0132
11.29 18.79 12.50 0.0222 0.0158
11.30 15.92 5.54 0.0312 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.59 / 35.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

불당동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,589만 · 전세 중간가 3억 9,435만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm