충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 6.2억 (1위) 69.2% 43건
성성동 4.6억 (2위) 64.0% 17건
와촌동 3.1억 (3위) 77.9% 8건
백석동 현재 3.0억 (4위) 81.6% 46건
차암동 2.3억 (5위) 79.3% 18건
두정동 2.2억 (6위) 81.9% 104건
쌍용동 2.0억 (7위) 84.3% 73건
신당동 1.9억 (8위) - 3건
성정동 1.1억 (9위) 65.0% 37건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 46건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 7억
전세가율 81.6%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 33 / 13건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
백석리슈빌 103.5696㎡
3.6억 ▼ -1,800만
4층 · 2010년 준공
11.30
백석2차아이파크 84.9868㎡
거래취소
4.5억
22층 · 2014년 준공
11.30
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.5억 ▲ +1,000만
22층 · 2014년 준공
11.30
백석2차아이파크 84.8421㎡
4억 ▼ -500만
10층 · 2014년 준공
11.30
브라운스톤 84.992㎡
2.3억 ▼ -400만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
36건 47%
갱신 계약 전체 76건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 41건 (54%) 월세·반전세 35건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
그린빌2 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
12층 · 2004년 준공
종전 2.9억 → ▼ -5,000만
11.29
그린빌2 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2004년 준공
종전 2.9억 → ▼ -3,500만
11.28
백석마을중흥에스-클래스 84.993㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 2014년 준공
11.28
백석2차아이파크 106.7213㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2014년 준공
11.28
백석마을중흥에스-클래스 84.993㎡
전세 1.8억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
5층 · 2006년 준공
11.27
주공3단지 51.95㎡
보증 0.1억 / 월 25만
6층 · 2002년 준공
11.24
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
9층 · 2009년 준공
11.24
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
보증 0.2억 / 월 7만
11층 · 2017년 준공
11.23
천안백석엘에이치천년나무1단지 44.9㎡
보증 0.5억 / 월 26만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.04 2.38 0.0202 0.0171
11.25 22.54 3.92 0.0131 0.0238
11.26 26.63 12.71 0.0115 0.0278
11.27 30.17 16.46 0.0182 0.0221
11.28 35.38 11.21 0.0195 0.0194
11.29 21.08 8.75 0.0159 0.0222
11.30 26.83 2.04 0.0200 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 38.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

백석동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm