충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 71.8% 53건
성성동 4.9억 (2위) 64.5% 28건
와촌동 3.4억 (3위) 67.2% 5건
백석동 현재 2.8억 (4위) 78.2% 58건
차암동 2.5억 (5위) 79.5% 18건
두정동 2.2억 (6위) 83.0% 109건
신당동 2.0억 (7위) 85.9% 7건
쌍용동 1.8억 (8위) 88.0% 100건
성정동 1.3억 (9위) 66.2% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 58건
전월 대비 +29%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 78.2%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 39 / 9건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
그린빌1차 84.8㎡
2.1억 ▼ -2,150만
4층 · 2002년 준공
10.29
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.2억 ▼ -2,700만
8층 · 2014년 준공
10.28
현대 115.45㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,000만
9층 · 1992년 준공
10.28
현대 84.67㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,500만
10층 · 1992년 준공
10.27
백석동펜타폴리스5차 22.822㎡
0.7억 ▼ -1,200만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
50건 42%
갱신 계약 전체 119건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 57건 (48%) 월세·반전세 62건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
34만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
천안백석푸르지오 84.887㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
16층 · 2010년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만
10.31
백석마을아이파크 165.377㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
10.31
호반리젠시빌 84.9775㎡
전세 2.3억
1층 · 2003년 준공
10.31
브라운스톤 84.992㎡
신규
전세 2억
6층 · 2006년 준공
10.31
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
그린빌2 84.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
5층 · 2004년 준공
10.30
백석리슈빌 84.9961㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
18층 · 2010년 준공
10.28
천안백석푸르지오 84.9222㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만
10.27
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
보증 0.1억 / 월 13만
11층 · 2017년 준공
10.27
천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡
보증 0.0억 / 월 14만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 57.00 33.42 0.0180 0.0318
10.26 62.04 39.33 0.0418 0.0203
10.27 63.50 25.17 0.0258 0.0238
10.28 47.29 19.21 0.0210 0.0252
10.29 43.08 21.00 0.0204 0.0235
10.30 61.21 31.00 0.0199 0.0336
10.31 64.75 40.38 0.0279 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

백석동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm