충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 71.8% 53건
성성동 4.9억 (2위) 64.5% 28건
와촌동 3.4억 (3위) 67.2% 5건
백석동 2.8억 (4위) 78.2% 58건
차암동 2.5억 (5위) 79.5% 18건
두정동 현재 2.2억 (6위) 83.0% 109건
신당동 2.0억 (7위) 85.9% 7건
쌍용동 1.8억 (8위) 88.0% 100건
성정동 1.3억 (9위) 66.2% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 109건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5억
전세가율 83.0%
매매 109건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 41 / 61 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
프라지움 19.914㎡
신고가
0.5억 ▲ +125만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +125만
10.28
두정역이안더센트럴 84.975㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,600만
21층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.28
이편한세상-천안두정2차 84.6564㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,800만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
10.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.3억 ▼ -2,000만
20층 · 2020년 준공
10.28
e편한세상두정3차 75.7971㎡
3.0억 ▼ -4,500만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 24건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
127건 71%
갱신 계약 전체 178건 중
24건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 91건 (51%) 월세·반전세 87건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
69만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 24건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1996년 준공
10.31
두정역효성해링턴플레이스 59.96㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2020년 준공
10.31
해피드림4차 43.51㎡
신규
전세 1억
6층 · 2017년 준공
10.30
두정역이안더센트럴 84.925㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2011년 준공
10.30
극동늘푸른 59.91㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
천안펜타폴리스2차 19.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
10.31
팔라디움 19.676㎡
보증 0.0억 / 월 30만
7층 · 2013년 준공
10.30
아크로텔천안두정 17.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
8층 · 2015년 준공
10.30
극동늘푸른 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
3층 · 1996년 준공
10.30
한성필하우스3차 124.1292㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 57.00 33.42 0.0180 0.0318
10.26 62.04 39.33 0.0418 0.0203
10.27 63.50 25.17 0.0258 0.0238
10.28 47.29 19.21 0.0210 0.0252
10.29 43.08 21.00 0.0204 0.0235
10.30 61.21 31.00 0.0199 0.0336
10.31 64.75 40.38 0.0279 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

두정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 24건 중 11건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm