충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 1,696만 (1위) 71.8% 53건
성성동 4억 8,700만 (2위) 64.5% 28건
와촌동 3억 3,900만 (3위) 67.2% 5건
백석동 2억 8,496만 (4위) 78.2% 58건
차암동 2억 4,513만 (5위) 79.5% 18건
두정동 2억 2,309만 (6위) 83.0% 109건
신당동 1억 9,925만 (7위) 85.9% 7건
쌍용동 1억 8,487만 (8위) 88.0% 100건
성정동 1억 3,491만 (9위) 66.2% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 -22%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,696만
최저 5,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 71.8%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 21 / 15건

매매 가격

5억 1,696만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 9억 2,000만
5억 1,696만
매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
불당리더힐스 59.92㎡
3억 8,000만 ▲ +500만
10층 · 2016년 준공
10.31
대원칸타빌 59.989㎡
2억 4,200만 ▼ -2,050만
1층 · 2004년 준공
10.31
펜타포트(101동102동) 113.723㎡
7억 ▼ -8,000만
8층 · 2011년 준공
10.31
천안불당린스트라우스1단지 84.9729㎡
7억 ▲ +2,300만
29층 · 2017년 준공
10.30
불당호반베르디움TheFirst 84.8093㎡
6억 8,000만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 212건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 43건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 212건 중
85건 40%
갱신 계약 전체 212건 중
43건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 212건
전세 93건 (44%) 월세·반전세 119건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
13만원
보증금 6,519만

갱신요구권 사용률

11.6%
갱신 43건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동일하이빌 84.99㎡
갱신
전세 3억 5,000만
5층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
10.31
대원칸타빌 59.989㎡
갱신
전세 2억 7,000만
5층 · 2004년 준공
10.31
천안불당린스트라우스2단지 113.3359㎡
갱신
전세 7억 1,000만
15층 · 2017년 준공
10.29
불당아이파크 84.95㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2004년 준공
10.28
불당이안 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
보증 1,811만 / 월 10만
24층 · 2019년 준공
10.31
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,519만 / 월 9만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만
10.31
천안불당엘에이치1단지 36.71㎡
신규
보증 6,519만 / 월 9만
11층 · 2019년 준공
10.31
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
보증 2,666만 / 월 6만
25층 · 2019년 준공
10.31
천안불당엘에이치1단지 16.52㎡
보증 1,766만 / 월 11만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.96 24.50 0.0238 0.0237
10.26 50.71 26.00 0.0462 0.0187
10.27 56.71 22.21 0.0327 0.0205
10.28 43.08 18.67 0.0253 0.0192
10.29 38.29 19.63 0.0270 0.0174
10.30 49.83 28.63 0.0266 0.0239
10.31 51.46 31.00 0.0302 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

불당동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,696만 · 전세 중간가 3억 8,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 43건 중 5건(11.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,696만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm