충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 71.8% 53건
성성동 4.9억 (2위) 64.5% 28건
와촌동 현재 3.4억 (3위) 67.2% 5건
백석동 2.8억 (4위) 78.2% 58건
차암동 2.5억 (5위) 79.5% 18건
두정동 2.2억 (6위) 83.0% 109건
신당동 2.0억 (7위) 85.9% 7건
쌍용동 1.8억 (8위) 88.0% 100건
성정동 1.3억 (9위) 66.2% 17건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 4.1억
전세가율 67.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.1억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
신동아파밀리에 84.9816㎡
2.8억 ▲ +2,400만
11층 · 2005년 준공
10.27
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4.0억 ▼ -1,000만
12층 · 2021년 준공
10.14
신동아파밀리에 109.222㎡
3.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2005년 준공
10.10
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
4.1억 ▼ -3,500만
10층 · 2021년 준공
10.07
신동아파밀리에 84.9816㎡
2.5억 ▲ +1,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
14건 48%
갱신 계약 전체 29건 중
13건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
신동아파밀리에 84.9816㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2005년 준공
10.29
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
46층 · 2021년 준공
10.27
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2021년 준공
10.26
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
40층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
10.25
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
36층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
신동아파밀리에 84.9816㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 2021년 준공
10.27
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
10.24
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2005년 준공
10.21
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.29 21.67 0.0232 0.0321
10.26 45.08 28.50 0.0454 0.0230
10.27 56.08 25.46 0.0337 0.0229
10.28 41.92 19.21 0.0251 0.0281
10.29 39.42 21.92 0.0270 0.0252
10.30 50.63 30.54 0.0256 0.0357
10.31 54.54 33.96 0.0272 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

와촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm