충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 5,207만 (1위) 67.0% 36건
성성동 4억 7,063만 (2위) 65.5% 10건
와촌동 3억 8,800만 (3위) 67.0% 3건
백석동 3억 2,415만 (4위) 79.3% 29건
차암동 2억 3,663만 (5위) 82.0% 19건
신당동 2억 2,200만 (6위) 82.1% 2건
두정동 1억 9,595만 (7위) 82.1% 83건
쌍용동 1억 8,909만 (8위) 87.9% 73건
성정동 1억 2,999만 (9위) 61.4% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 36건
전월 대비 -16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,207만
최저 4,250만 최고 9억 8,000만
전세가율 67.0%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 12건

매매 가격

5억 5,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 9억 8,000만
5억 5,207만
매매가 밴드 4,250만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 365만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동일하이빌 84.99㎡
3억 9,800만 ▼ -4,700만
9층 · 2004년 준공
12.29
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
8억 5,500만 ▼ -2,000만
18층 · 2017년 준공
12.28
동일하이빌 84.99㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +250만
12.28
펜타포트(101동102동) 162.649㎡
9억 5,000만
43층 · 2011년 준공
12.26
천안불당 지웰푸르지오 84.998㎡
5억 8,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 84건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
116건 45%
갱신 계약 전체 260건 중
84건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 122건 (47%) 월세·반전세 138건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 8,918만

갱신요구권 사용률

13.1%
갱신 84건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세138건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
대동다숲 84.9722㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
5층 · 2004년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억
12.30
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2017년 준공
12.30
동일하이빌 74.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2004년 준공
12.29
대동다숲 84.7824㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2004년 준공
12.29
동일하이빌 84.99㎡
전세 3억 4,000만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
12.31
천안불당엘에이치1단지 46.23㎡
갱신
보증 6,155만 / 월 13만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만
12.31
불당한성필하우스 59.9813㎡
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2004년 준공
12.30
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
12.30
천안불당금호어울림 74.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.17 28.58 0.0162 0.0238
12.26 35.13 26.75 0.0106 0.0327
12.27 51.96 37.33 0.0092 0.0406
12.28 63.27 52.38 0.0081 0.0344
12.29 60.21 52.70 0.0108 0.0357
12.30 72.29 65.88 0.0060 0.0347
12.31 27.96 24.14 0.0297 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.19 / 65.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

불당동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,207만 · 전세 중간가 4억 365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 84건 중 11건(13.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,207만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm