충청남도 천안시 서북구 두정동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 82.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 두정동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 천안시 서북구 두정동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.0%이며, 갱신 27건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 두정동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

충청남도 천안시 서북구 두정동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
불당동	5.5억 (1위)	67.0%	36건
성성동	4.7억 (2위)	65.5%	10건
와촌동	3.9억 (3위)	67.0%	3건
백석동	3.2억 (4위)	79.3%	29건
차암동	2.4억 (5위)	82.0%	19건
신당동	2.2억 (6위)	82.1%	2건
두정동 현재	2.0억 (7위)	82.1%	83건
쌍용동	1.9억 (8위)	87.9%	73건
성정동	1.3억 (9위)	61.4%	20건
업성동	- (10위)	-	-
부대동	- (11위)	-	-
성환읍	- (12위)	-	-
직산읍	- (13위)	-	-
성거읍	- (14위)	-	-
입장면	- (15위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 83건

전월 대비 -20%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.4억 최고 5.2억

전세가율 82.1%

매매 83건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 15건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 48 / 33 / 2건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.2억

2.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 83건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 190건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

135건 71%

갱신 계약 전체 190건 중

27건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 100건 (53%) 월세·반전세 90건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

133건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

44만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 27건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

이편한세상 84.967㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 2004년 준공

12.30

우남1차 84.9154㎡

전세 1.8억

13층 · 2003년 준공

12.30

이편한세상-천안두정2차 84.6564㎡

전세 2.5억

10층 · 2013년 준공

12.30

두정역효성해링턴플레이스 71.42㎡

갱신

전세 3억

12층 · 2020년 준공

12.29

프라지움9차 49.9631㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

5층 · 2017년 준공

종전 0.2억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

벨라지오 23.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

9층 · 2014년 준공

12.30

우성 59.695㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 1996년 준공

12.30

첼시빌 30.22㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

5층 · 2013년 준공

12.29

리찌하우스 22.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 2013년 준공

12.29

아크로텔천안두정 17.37㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.85℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.85℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-4.50℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	36.67	27.00	0.0127	0.0300
12.26	41.50	26.54	0.0066	0.0414
12.27	66.83	46.83	0.0055	0.0513
12.28	73.86	55.50	0.0047	0.0439
12.29	74.13	51.29	0.0054	0.0405
12.30	76.25	62.17	0.0049	0.0329
12.31	29.25	21.75	0.0245	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.44 / 63.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0151 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0282 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	쌍용동	1.9억	6일	가성비 1위
2위	두정동	2.0억	6일	저가 진입
3위	신당동	2.2억	6일	진입장벽 낮음
4위	차암동	2.4억	6일
5위	백석동	3.2억	6일

종합 진단 2023년 12월

두정동 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

두정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

두정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

두정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

두정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

두정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

두정동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

두정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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