충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2억 6,616만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 311건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 6,616만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 5,207만 ↓-10.4%	67%	116만원	6일
매매 중간가 5억 5,207만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 365만 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	성성동	4억 7,063만 ↑+3.0%	65%	114만원	6일
매매 중간가 4억 7,063만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,175만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	와촌동	3억 8,800만 ↑+26.4%	67%	100만원	7일
매매 중간가 3억 8,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	백석동	3억 2,415만 ↑+9.8%	79%	71만원	6일
매매 중간가 3억 2,415만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 4,384만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	차암동	2억 3,663만 ↑+1.1%	82%	93만원	6일
매매 중간가 2억 3,663만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,547만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	신당동	2억 2,200만 ↑+17.9%	82%	57만원	6일
매매 중간가 2억 2,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 5,625만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	두정동	1억 9,595만 ↓-9.4%	82%	59만원	6일
매매 중간가 1억 9,595만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,910만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	쌍용동	1억 8,909만 ↓-4.5%	88%	54만원	6일
매매 중간가 1억 8,909만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,588만 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	성정동	1억 2,999만 ↑+13.7%	61%	47만원	7일
매매 중간가 1억 2,999만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 9,073만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	업성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	부대동	-	-	22만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.44㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	성환읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 1.29℃ 한파 5일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	성거읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.10㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	입장면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.00㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 6,616만 (1위)	77.7%	275건
동남구	2억 740만 (2위)	78.7%	167건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 275건

전월 대비 -21%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,616만

최저 3,870만 최고 9억 8,000만

전세가율 77.7%

매매 275건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 275건

상승 56건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 135 / 114 / 26건

매매 가격

2억 6,616만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,870만 9억 8,000만

2억 6,616만

매매가 밴드 3,870만 ~ 9억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,420만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 275건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,255건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 311건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 311건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,255건 중

607건 48%

갱신 계약 전체 1,255건 중

311건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,255건

전세 526건 (42%) 월세·반전세 729건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

878건

중형 ~85㎡

315건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 6,412만

갱신요구권 사용률

19.9%

갱신 311건 중 62건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

729건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세728건

순월세1건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

천안역사동아라이크텐 65.6685㎡

신규

전세 2억 2,000만

3층 · 2021년 준공

12.31

이편한세상 84.967㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 2004년 준공

12.30

세경개나리 52.59㎡

신규

전세 7,500만

1층 · 1994년 준공

12.30

세경개나리 52.59㎡

전세 7,500만

1층 · 1994년 준공

12.30

주공9 59.71㎡

전세 1억 3,000만

4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

하늘빛 59.35㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

2층 · 2003년 준공

12.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2004년 준공

12.31

불당한성필하우스 59.9813㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2004년 준공

12.31

천안불당엘에이치1단지 46.23㎡

갱신

보증 6,155만 / 월 13만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +2만

12.30

쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡

보증 5,000만 / 월 40만

8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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12.12

SC그린아파트 59.99㎡

신규

월 50만

5층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.23℃

평균 최고기온

6.17℃

평균 최저기온

-3.53℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-16.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.63	34.64	0.0165	0.0229
12.26	44.07	30.95	0.0104	0.0324
12.27	68.81	49.47	0.0088	0.0389
12.28	86.24	66.72	0.0074	0.0361
12.29	72.16	55.71	0.0100	0.0328
12.30	81.16	65.67	0.0066	0.0286
12.31	34.63	25.46	0.0261	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.97 / 79.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 740만	10일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,616만	10일	저가 진입

종합 진단 2023년 12월

서북구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,616만 · 전세 중간가 2억 3,420만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 311건 중 62건(19.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,616만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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