충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 77.0%입니다. 매매 중간가 2억 8,469만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.7%이며, 갱신 150건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 8,469만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	6억 1,589만 ↑+19.1%	69%	109만원	0일
매매 중간가 6억 1,589만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 9,435만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	성성동	4억 5,675만 ↓-6.2%	64%	118만원	1일
매매 중간가 4억 5,675만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,200만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	와촌동	3억 688만 ↓-9.5%	78%	98만원	2일
매매 중간가 3억 688만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	백석동	2억 9,518만 ↑+3.6%	82%	81만원	1일
매매 중간가 2억 9,518만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,781만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	차암동	2억 3,413만 ↓-4.5%	79%	89만원	1일
매매 중간가 2억 3,413만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,971만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	두정동	2억 1,633만 ↓-3.0%	82%	66만원	1일
매매 중간가 2억 1,633만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,874만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 9,809만 ↑+7.2%	84%	64만원	0일
매매 중간가 1억 9,809만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 3,934만 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.59㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	신당동	1억 8,825만 ↓-5.5%	-	65만원	1일
매매 중간가 1억 8,825만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,437만 ↓-15.2%	65%	51만원	2일
매매 중간가 1억 1,437만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 533만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	부대동	-	-	6만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.76㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 7.09℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.49㎍ 평균 기온 6.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 8,469만 (1위)	77.0%	349건
동남구	2억 425만 (2위)	78.6%	184건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 349건

전월 대비 -12%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 8,469만

최저 4,200만 최고 12억

전세가율 77.0%

매매 349건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 349건

상승 69건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 132 / 161 / 56건

매매 가격

2억 8,469만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 12억

2억 8,469만

매매가 밴드 4,200만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

77.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,763만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 349건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 900건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 150건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 150건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 900건 중

579건 64%

갱신 계약 전체 900건 중

150건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 900건

전세 494건 (55%) 월세·반전세 406건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

524건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

38만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 150건 중 58건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

406건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세405건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

일성3차(능수) 84.92㎡

전세 1억 8,000만

5층 · 1994년 준공

11.30

천안역사동아라이크텐 84.8895㎡

전세 2억 7,000만

32층 · 2021년 준공

11.30

천안역사동아라이크텐 84.8895㎡

신규

전세 2억 7,000만

32층 · 2021년 준공

11.30

두정역효성해링턴플레이스 84.82㎡

신규

전세 3억

25층 · 2020년 준공

11.30

그린빌2 84.65㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,500만

12층 · 2004년 준공

종전 2억 8,500만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

천안시티자이 84.9474㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

27층 · 2018년 준공

11.30

호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

24층 · 2017년 준공

11.30

에프엠25 33.4949㎡

신규

보증 300만 / 월 65만

7층 · 2016년 준공

11.30

프라지움5차 49.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 2015년 준공

11.30

하늘빛 59.35㎡

신규

보증 300만 / 월 50만

1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.08

직산월드메르디앙레이크파크 59.9434㎡

신규

월 100만

8층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.90℃

평균 최고기온

12.56℃

평균 최저기온

1.58℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.60	5.55	0.0273	0.0112
11.25	21.02	9.65	0.0177	0.0185
11.26	33.74	23.52	0.0133	0.0240
11.27	34.60	23.09	0.0185	0.0205
11.28	32.65	15.53	0.0238	0.0146
11.29	23.91	13.67	0.0195	0.0180
11.30	20.76	6.74	0.0272	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 54.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 425만	4일	가성비 1위
2위	서북구	2억 8,469만	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 11월

서북구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,469만 · 전세 중간가 2억 2,763만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 150건 중 58건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 8,469만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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