충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2억 425만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.7%이며, 갱신 58건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 425만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	4억 1,000만 ↑+36.6%	65%	59만원	2일
매매 중간가 4억 1,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,860만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	청당동	3억 3,700만 ↑+5.6%	79%	70만원	2일
매매 중간가 3억 3,700만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 2,304만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	용곡동	3억 3,217만 ↑+6.0%	56%	83만원	2일
매매 중간가 3억 3,217만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	신부동	2억 433만 ↓-4.6%	86%	65만원	2일
매매 중간가 2억 433만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 772만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	봉명동	1억 9,050만 ↓-26.1%	81%	61만원	2일
매매 중간가 1억 9,050만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 7,327만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	신방동	1억 8,805만 ↑+5.0%	76%	53만원	2일
매매 중간가 1억 8,805만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	구성동	1억 7,433만 ↓-17.9%	85%	58만원	2일
매매 중간가 1억 7,433만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	다가동	1억 6,800만 ↓-12.9%	81%	90만원	2일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	청수동	1억 5,919만 ↓-8.2%	80%	73만원	2일
매매 중간가 1억 5,919만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,167만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	안서동	1억 5,530만 ↓-11.8%	84%	77만원	4일
매매 중간가 1억 5,530만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,714만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 5,200만 ↓-0.7%	72%	70만원	2일
매매 중간가 1억 5,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	원성동	1억 2,500만 →±0%	-	72만원	2일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,375만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	영성동	8,000만 ↓-46.0%	-	42만원	2일
매매 중간가 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,486만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	오룡동	6,000만	-	-	2일
매매 중간가 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.91㎍ 평균 기온 6.29℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 6.50℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 6.57℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	사직동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 6.71℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 8,469만 (1위)	77.0%	349건
동남구 현재	2억 425만 (2위)	78.6%	184건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 184건

전월 대비 -16%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 425만

최저 4,500만 최고 4억 8,000만

전세가율 78.6%

매매 184건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 184건

상승 38건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 81 / 91 / 12건

매매 가격

2억 425만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 4억 8,000만

2억 425만

매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,794만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 460건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 58건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 460건 중

304건 66%

갱신 계약 전체 460건 중

58건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 460건

전세 221건 (48%) 월세·반전세 239건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

296건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

45만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

32.8%

갱신 58건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

239건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세239건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

초원그린타운 39.27㎡

전세 5,500만

8층 · 1998년 준공

11.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

전세 1억 1,500만

13층 · 2001년 준공

11.30

성지새말1 59.97㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

21층 · 1997년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -4,000만

11.30

중흥S클래스산운마을 84.994㎡

신규

전세 1억 7,700만

1층 · 2009년 준공

11.30

동보스타빌 24.18㎡

전세 4,500만

3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

동아태조 59.97㎡

보증 2,500만 / 월 60만

11층 · 1995년 준공

11.30

극동2차 72.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

11.30

호반써밋포레센트 84.9751㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

7층 · 2023년 준공

11.30

봉서산아이파크 84.9595㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

8층 · 2018년 준공

11.30

산운마을 33.24㎡

보증 1,403만 / 월 10만

11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.87 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.74℃

평균 최고기온

12.70℃

평균 최저기온

1.12℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.87 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.49	7.54	0.0300	0.0088
11.25	22.22	11.65	0.0197	0.0170
11.26	33.42	22.82	0.0153	0.0214
11.27	33.02	21.84	0.0193	0.0197
11.28	34.97	18.37	0.0261	0.0133
11.29	26.67	15.68	0.0204	0.0170
11.30	21.49	8.67	0.0301	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 47.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 425만	4일	가성비 1위
2위	서북구	2억 8,469만	5일	저가 진입

종합 진단 2023년 11월

동남구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 425만 · 전세 중간가 1억 6,794만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 58건 중 19건(32.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 425만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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