충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 2억 740만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 37건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 167건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2억 740만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 761만 ↓-8.7%	80%	64만원	7일
매매 중간가 3억 761만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	용곡동	2억 7,980만 ↓-15.8%	83%	88만원	7일
매매 중간가 2억 7,980만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,558만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	봉명동	2억 1,731만 ↑+14.1%	79%	65만원	7일
매매 중간가 2억 1,731만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,708만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	문화동	2억 1,417만 ↓-47.8%	79%	82만원	7일
매매 중간가 2억 1,417만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,564만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	영성동	2억 1,167만 ↑+164.6%	-	50만원	7일
매매 중간가 2억 1,167만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	청수동	2억 417만 ↑+28.3%	77%	48만원	7일
매매 중간가 2억 417만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	신부동	2억 409만 ↓-0.1%	64%	84만원	7일
매매 중간가 2억 409만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,422만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	안서동	1억 9,480만 ↑+25.4%	82%	61만원	8일
매매 중간가 1억 9,480만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,230만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.76㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	구성동	1억 6,800만 ↓-3.6%	-	70만원	7일
매매 중간가 1억 6,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	신방동	1억 6,423만 ↓-12.7%	87%	49만원	7일
매매 중간가 1억 6,423만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,011만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	쌍용동	1억 5,300만 ↑+0.7%	-	51만원	7일
매매 중간가 1억 5,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	다가동	1억 4,340만 ↓-14.6%	67%	68만원	7일
매매 중간가 1억 4,340만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	원성동	8,500만 ↓-32.0%	-	39만원	7일
매매 중간가 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,367만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	풍세면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 5일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	삼룡동	-	-	110만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	유량동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	구룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 0.70℃ 한파 5일
	목천읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 5일
	광덕면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.35㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 5일
	북면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.76㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 5일
	대흥동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	성황동	-	-	50만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	오룡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	병천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.95㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일
	동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 5일
	사직동	-	-	9만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.36㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,616만 (1위)	77.7%	275건
동남구 현재	2억 740만 (2위)	78.7%	167건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 167건

전월 대비 -9%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 740만

최저 3,200만 최고 4억 3,000만

전세가율 78.7%

매매 167건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 167건

상승 31건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 89 / 67 / 11건

매매 가격

2억 740만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 4억 3,000만

2억 740만

매매가 밴드 3,200만 ~ 4억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,250만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 167건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 452건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 452건 중

320건 71%

갱신 계약 전체 452건 중

37건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 452건

전세 219건 (48%) 월세·반전세 233건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

269건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

60만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

54.1%

갱신 37건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세232건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30

동아태조 59.97㎡

신규

전세 1억 4,000만

12층 · 1995년 준공

12.30

청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡

신규

전세 2억 8,000만

11층 · 2018년 준공

12.30

천안한양수자인에코시티 75.9331㎡

신규

전세 1억

16층 · 2023년 준공

12.30

대림한내 59.781㎡

신규

전세 1억 5,500만

12층 · 1995년 준공

12.30

천안한양수자인에코시티 75.9331㎡

신규

전세 1억

21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

청수행정타운금호어울림 72.8318㎡

신규

보증 1억 / 월 28만

13층 · 2023년 준공

12.30

향촌현대 59.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

15층 · 1997년 준공

12.30

신방삼부르네상스 84.9861㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

10층 · 2023년 준공

12.30

청당마을벽산블루밍 84.967㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 2007년 준공

12.30

원앙마을부영2차 49.92㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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12.18

원앙마을부영1차 49.92㎡

월 35만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.02℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.40 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.02℃

평균 최고기온

6.23℃

평균 최저기온

-3.93℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-18.10℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 40.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	46.05	36.55	0.0169	0.0204
12.26	43.81	31.30	0.0123	0.0257
12.27	63.72	45.29	0.0107	0.0309
12.28	81.96	60.46	0.0108	0.0292
12.29	73.17	55.33	0.0121	0.0281
12.30	85.93	66.94	0.0071	0.0250
12.31	38.28	28.54	0.0260	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.72 / 72.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 740만	10일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,616만	10일	저가 진입

종합 진단 2023년 12월

동남구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 740만 · 전세 중간가 1억 8,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 167건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 740만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.40mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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