충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 77.9%입니다. 매매 중간가 2억 2,361만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.1%이며, 갱신 54건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 219건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 2,361만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 1,928만 ↓-2.2%	77%	80만원	2일
매매 중간가 3억 1,928만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,300만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	용곡동	3억 1,343만 ↑+2.7%	90%	93만원	2일
매매 중간가 3억 1,343만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	문화동	3억 13만 ↑+3.3%	66%	80만원	0일
매매 중간가 3억 13만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 382만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	봉명동	2억 5,783만 ↑+63.2%	77%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,783만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,156만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	신부동	2억 1,406만 ↑+12.9%	79%	69만원	0일
매매 중간가 2억 1,406만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,825만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	구성동	2억 1,238만 ↑+6.0%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2억 1,238만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,683만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	다가동	1억 9,294만 ↑+16.2%	73%	38만원	0일
매매 중간가 1억 9,294만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 2,867만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	신방동	1억 7,913만 ↑+5.3%	80%	61만원	2일
매매 중간가 1억 7,913만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,215만 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	안서동	1억 7,608만 ↓-7.4%	76%	74만원	0일
매매 중간가 1억 7,608만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,167만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	청수동	1억 7,338만 ↓-9.6%	-	73만원	0일
매매 중간가 1억 7,338만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 5,300만 ↓-10.0%	93%	70만원	0일
매매 중간가 1억 5,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	영성동	1억 4,800만	-	40만원	0일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	원성동	1억 2,500만 ↑+65.0%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	성황동	8,500만 ↓-10.5%	-	55만원	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	105만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.39㎍ 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 13.99℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.24㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.10㎍ 평균 기온 13.87℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 13.91℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 14.17℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 13.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 7,057만 (1위)	79.5%	395건
동남구 현재	2억 2,361만 (2위)	77.9%	219건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 219건

전월 대비 +4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,361만

최저 4,850만 최고 5억 5,000만

전세가율 77.9%

매매 219건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 219건

상승 47건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 100 / 97 / 22건

매매 가격

2억 2,361만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,850만 5억 5,000만

2억 2,361만

매매가 밴드 4,850만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,800만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 219건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 477건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 54건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 477건 중

309건 65%

갱신 계약 전체 477건 중

54건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 477건

전세 222건 (47%) 월세·반전세 255건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

314건

중형 ~85㎡

146건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

57만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.7%

갱신 54건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

255건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세254건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

두레현대1 59.995㎡

신규

전세 1억 2,000만

17층 · 1997년 준공

10.31

청수행정타운금호어울림 72.8318㎡

전세 1억 3,000만

2층 · 2023년 준공

10.31

청수행정타운금호어울림 72.8318㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 2023년 준공

10.31

e편한세상천안역 59.755㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 2023년 준공

10.31

두레현대1 59.995㎡

갱신

전세 1억 5,000만

1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

신방삼부르네상스 59.9977㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

17층 · 2023년 준공

10.31

천안한양수자인에코시티 75.9331㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 2023년 준공

10.31

천안목천동우1차 39.95㎡

신규

보증 200만 / 월 30만

14층 · 1997년 준공

10.31

두레현대1 59.995㎡

보증 7,000만 / 월 30만

1층 · 1997년 준공

10.31

신한 38.64㎡

보증 50만 / 월 9만

1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.20

원앙마을부영1차 49.92㎡

신규

월 40만

2층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.15℃

평균 최고기온

21.45℃

평균 최저기온

8.12℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

0.70℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	45.12	26.81	0.0238	0.0195
10.26	53.02	30.75	0.0424	0.0160
10.27	56.55	25.42	0.0314	0.0171
10.28	44.65	22.33	0.0248	0.0176
10.29	39.10	23.44	0.0281	0.0143
10.30	50.57	28.70	0.0258	0.0216
10.31	55.98	32.76	0.0278	0.0202

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.28 / 42.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0271 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,361만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 7,057만	7일	저가 진입

종합 진단 2023년 10월

동남구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,361만 · 전세 중간가 1억 7,800만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 54건 중 22건(40.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 219건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,361만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 10월

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