충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 79.5%입니다. 매매 중간가 2억 7,057만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 170건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 395건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 7,057만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 1,696만 ↓-3.2%	72%	108만원	0일
매매 중간가 5억 1,696만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 8,293만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	성성동	4억 8,700만 ↑+1.9%	65%	119만원	2일
매매 중간가 4억 8,700만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,503만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	와촌동	3억 3,900만 ↓-1.5%	67%	84만원	0일
매매 중간가 3억 3,900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	백석동	2억 8,496만 ↓-7.1%	78%	84만원	2일
매매 중간가 2억 8,496만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,600만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	차암동	2억 4,513만 ↓-3.5%	80%	90만원	2일
매매 중간가 2억 4,513만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 208만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	두정동	2억 2,309만 ↑+4.8%	83%	58만원	2일
매매 중간가 2억 2,309만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,790만 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	신당동	1억 9,925만 ↓-7.8%	86%	59만원	2일
매매 중간가 1억 9,925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 8,487만 ↓-7.9%	88%	62만원	0일
매매 중간가 1억 8,487만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,640만 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	성정동	1억 3,491만 ↑+8.6%	66%	47만원	0일
매매 중간가 1억 3,491만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 1,030만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.06㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	부대동	-	-	12만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.46㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 14.97℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 14.79℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 7,057만 (1위)	79.5%	395건
동남구	2억 2,361만 (2위)	77.9%	219건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 395건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,057만

최저 4,100만 최고 9억 4,100만

전세가율 79.5%

매매 395건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 395건

상승 77건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 162 / 190 / 43건

매매 가격

2억 7,057만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 9억 4,100만

2억 7,057만

매매가 밴드 4,100만 ~ 9억 4,100만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

79.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,817만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 395건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,096건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 170건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 170건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,096건 중

612건 56%

갱신 계약 전체 1,096건 중

170건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,096건

전세 500건 (46%) 월세·반전세 596건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

691건

중형 ~85㎡

335건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 170건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

596건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세596건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

북천안자이포레스트 43.5457㎡

신규

전세 1억

11층 · 2016년 준공

10.31

호반리젠시빌 84.9775㎡

전세 2억 3,000만

1층 · 2003년 준공

10.31

북천안자이포레스트 43.5457㎡

전세 1억

14층 · 2016년 준공

10.31

브라운스톤 84.992㎡

신규

전세 2억

6층 · 2006년 준공

10.31

두정역효성해링턴플레이스 59.96㎡

신규

전세 2억 4,000만

1층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

삼일원앙 37.925㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 1998년 준공

10.31

주공9 59.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

3층 · 1998년 준공

10.31

일성3차(능수) 59.68㎡

보증 9,500만 / 월 30만

1층 · 1994년 준공

10.31

신동아파밀리에 84.9816㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 2005년 준공

월세 ▲ +5만

10.31

주공7단지1차 26.37㎡

보증 225만 / 월 4만

1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.70℃

평균 최고기온

21.39℃

평균 최저기온

9.05℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

1.90℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	54.11	31.81	0.0229	0.0243
10.26	63.87	37.63	0.0441	0.0178
10.27	60.43	24.41	0.0305	0.0193
10.28	46.02	21.99	0.0259	0.0195
10.29	43.69	24.45	0.0277	0.0171
10.30	56.39	31.89	0.0266	0.0248
10.31	64.38	38.58	0.0288	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 52.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,361만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 7,057만	7일	저가 진입

종합 진단 2023년 10월

서북구 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청남도 천안시 이웃 동네 바로가기

서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,057만 · 전세 중간가 2억 2,817만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 170건 중 59건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 395건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,057만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서북구 주거 환경 자주 묻는 질문