충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 252건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 390건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.4억 ↑+7.1%	69%	113만원	5일
매매 중간가 5.4억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.8억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성성동	4.8억 ↑+3.0%	67%	111만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	와촌동	3.4억 ↓-11.6%	69%	52만원	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	백석동	3.0억 ↓-2.1%	79%	78만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	차암동	2.6억 ↑+14.2%	76%	87만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	두정동	2.0억 ↑+2.9%	84%	56만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	쌍용동	2.0억 ↑+0.2%	87%	56만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.77㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	신당동	1.5억 ↓-37.6%	71%	47만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성정동	1.3억 ↑+8.5%	74%	45만원	6일
매매 중간가 1.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.44㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	부대동	-	-	9만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.84㎍ 평균 기온 3.65℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.53㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.77㎍ 평균 기온 3.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2.8억 (1위)	78.3%	390건
동남구	2.0억 (2위)	79.7%	230건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 390건

전월 대비 -2%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 10.0억

전세가율 78.3%

매매 390건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 390건

상승 83건 · 하락 80건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 159 / 191 / 40건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 10.0억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 10.0억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 390건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,148건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 252건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 252건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,148건 중

850건 74%

갱신 계약 전체 1,148건 중

252건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,148건

전세 576건 (50%) 월세·반전세 572건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

756건

중형 ~85㎡

311건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

12만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 252건 중 71건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

572건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세572건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

부영사랑으로 84.8872㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2006년 준공

02.29

천안백석푸르지오 84.887㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2010년 준공

02.29

경남아너스빌(대아아이투빌-1) 59.5862㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 2004년 준공

02.29

천안백석푸르지오 84.887㎡

전세 2.7억

3층 · 2010년 준공

02.29

성환부영 49.92㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

주공9 39.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

9층 · 1998년 준공

02.29

대우목화1 60.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1986년 준공

02.29

두정역범양레우스알파 74.9633㎡

신규

보증 0.8억 / 월 34만

6층 · 2020년 준공

02.29

한미래 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 2003년 준공

02.29

북천안자이포레스트 43.8479㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.60℃

평균 최고기온

8.64℃

평균 최저기온

-0.80℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.76	5.87	0.0336	0.0100
02.24	15.23	5.86	0.0357	0.0067
02.25	15.91	11.52	0.0289	0.0099
02.26	45.97	28.46	0.0174	0.0238
02.27	31.27	15.84	0.0298	0.0151
02.28	38.40	15.34	0.0283	0.0182
02.29	87.43	51.63	0.0189	0.0269

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 89.26 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.0억	9일	가성비 1위
2위	서북구	2.8억	12일	저가 진입

종합 진단 2024년 02월

서북구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 252건 중 71건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 390건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2024년 02월

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