충청남도 천안시 서북구

불당동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.4억 (1위) 69.2% 58건
성성동 4.8억 (2위) 66.9% 21건
와촌동 3.4억 (3위) 68.6% 7건
백석동 3.0억 (4위) 79.4% 45건
차암동 2.6억 (5위) 76.3% 22건
두정동 2.0억 (6위) 84.2% 113건
쌍용동 2.0억 (7위) 87.0% 85건
신당동 1.5억 (8위) 70.7% 8건
성정동 1.3억 (9위) 73.9% 31건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 58건
전월 대비 -7%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.4억
최저 0.4억 최고 10.0억
전세가율 69.2%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 21건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.0억
5.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
불당파크푸르지오1단지 110.9945㎡
7.9억 ▼ -9,000만
3층 · 2018년 준공
02.29
대동다숲 84.7824㎡
3억 ▼ -3,800만
13층 · 2004년 준공
02.29
불당파크푸르지오2단지 110.9945㎡
10.0억
18층 · 2018년 준공
02.29
호반리젠시빌스위트 117.5025㎡
4.2억 ▼ -4,500만
4층 · 2004년 준공
02.28
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.8966㎡
8.1억
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 51건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
109건 65%
갱신 계약 전체 168건 중
51건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 109건 (65%) 월세·반전세 59건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.7%
갱신 51건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡
신규
전세 4억
25층 · 2017년 준공
02.27
불당호반써밋플레이스센터시티 98.2067㎡
갱신
전세 5억
15층 · 2017년 준공
종전 5.2억 → ▼ -2,000만
02.27
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 112.2919㎡
갱신·청구권
전세 8억
20층 · 2017년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.5억
02.27
불당오딧세이 25.3611㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2019년 준공
02.27
불당이안 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
11층 · 2015년 준공
종전 3.0억 → ▲ +4,050만

최근 반전세 계약

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02.29
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2016년 준공
02.29
이노스위트 17.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2017년 준공
02.28
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 9만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -7만
02.28
펜타포트(101동102동) 107.729㎡
신규
보증 0.4억 / 월 200만
16층 · 2011년 준공
02.27
불당호반써밋플레이스센터시티 84.9694㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 170만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.92 5.73 0.0320 0.0100
02.24 10.25 4.46 0.0363 0.0063
02.25 9.63 9.45 0.0298 0.0084
02.26 36.82 27.14 0.0167 0.0252
02.27 31.00 19.00 0.0253 0.0200
02.28 29.21 13.96 0.0288 0.0178
02.29 63.04 46.96 0.0201 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 71.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

불당동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 51건 중 8건(15.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm