충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 80.0%입니다. 매매 중간가 2억 2,198만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.6%이며, 갱신 164건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 233건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 2,198만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 2,607만 ↑+1.5%	77%	75만원	4일
매매 중간가 3억 2,607만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 4,814만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	용곡동	3억 669만 ↓-9.4%	69%	88만원	4일
매매 중간가 3억 669만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,417만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	문화동	2억 8,600만 ↓-2.2%	62%	68만원	1일
매매 중간가 2억 8,600만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,438만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	다가동	2억 3,083만 ↑+36.3%	83%	73만원	1일
매매 중간가 2억 3,083만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,067만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	신부동	2억 2,689만 ↑+1.0%	83%	69만원	1일
매매 중간가 2억 2,689만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,730만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	구성동	1억 9,725만 ↑+3.0%	91%	-	1일
매매 중간가 1억 9,725만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 4,333만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	신방동	1억 7,792만 ↑+0.5%	87%	50만원	4일
매매 중간가 1억 7,792만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 3,128만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	안서동	1억 7,767만 ↓-6.2%	82%	53만원	3일
매매 중간가 1억 7,767만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,530만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 6,775만 ↑+18.6%	-	55만원	1일
매매 중간가 1억 6,775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,400만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	청수동	1억 6,683만 ↓-18.9%	-	53만원	1일
매매 중간가 1억 6,683만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,875만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	봉명동	1억 5,933만 ↓-29.1%	74%	69만원	1일
매매 중간가 1억 5,933만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,467만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	원성동	1억 3,550만 ↑+34.5%	-	52만원	1일
매매 중간가 1억 3,550만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	영성동	1억 2,940만 ↓-9.2%	-	60만원	1일
매매 중간가 1억 2,940만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	성황동	1억	-	45만원	1일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.06㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 14.77℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 15.26℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일
	사직동	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 14.68℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.05㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 9,152만 (1위)	77.0%	408건
동남구 현재	2억 2,198만 (2위)	80.0%	233건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 233건

전월 대비 -28%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 2,198만

최저 4,000만 최고 5억 9,280만

전세가율 80.0%

매매 233건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 233건

상승 46건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 97 / 110 / 26건

매매 가격

2억 2,198만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 5억 9,280만

2억 2,198만

매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 9,280만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,113만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 233건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 878건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 164건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 164건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 878건 중

693건 79%

갱신 계약 전체 878건 중

164건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 878건

전세 288건 (33%) 월세·반전세 590건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

605건

중형 ~85㎡

246건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배 ↑

신규

35만원

보증금 2,000만

갱신

4만원

보증금 1억 6,690만

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 164건 중 52건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

590건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세589건

순월세1건

평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

청당마을벽산블루밍 143.308㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2007년 준공

04.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡

신규

전세 2억 6,000만

16층 · 2022년 준공

04.30

재동보라 59.99㎡

전세 8,000만

15층 · 1994년 준공

04.30

신방삼부르네상스 59.9977㎡

신규

전세 1억 8,000만

18층 · 2023년 준공

04.30

봉서산아이파크 84.992㎡

신규

전세 2억 5,000만

21층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

목천이수프라임 39.68㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

9층 · 2000년 준공

04.30

용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 2005년 준공

04.30

천안한양수자인에코시티 84.9831㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

10층 · 2023년 준공

04.30

천안한양수자인에코시티 84.9831㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

10층 · 2023년 준공

04.30

신부 디 이스트 72.7㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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04.17

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡

신규

월 120만

11층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.09℃

평균 최고기온

22.28℃

평균 최저기온

8.51℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-0.10℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.47	9.99	0.0420	0.0090
04.25	27.87	13.51	0.0492	0.0110
04.26	75.43	33.81	0.0508	0.0179
04.27	50.35	25.46	0.0508	0.0135
04.28	27.60	12.88	0.0471	0.0120
04.29	41.89	20.95	0.0379	0.0128
04.30	40.73	23.42	0.0416	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 52.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0420 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 2,198만	6일	가성비 1위
2위	서북구	2억 9,152만	14일	저가 진입

종합 진단 2024년 04월

동남구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,198만 · 전세 중간가 1억 7,113만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 164건 중 52건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 233건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 2,198만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문