충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 79.0%입니다. 매매 중간가 2억 8,317만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 210건 중 52건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 426건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 8,317만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 1,779만 ↓-9.1%	76%	122만원	1일
매매 중간가 5억 1,779만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 4억 616만 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	성성동	4억 8,520만 ↓-2.1%	67%	126만원	2일
매매 중간가 4억 8,520만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,514만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	와촌동	4억 2,000만 ↑+79.3%	64%	73만원	1일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	백석동	3억 685만 ↓-3.5%	83%	82만원	2일
매매 중간가 3억 685만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,803만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	차암동	2억 1,950만 ↓-2.8%	81%	78만원	2일
매매 중간가 2억 1,950만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,646만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	쌍용동	2억 1,760만 ↑+7.6%	84%	62만원	1일
매매 중간가 2억 1,760만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 7,111만 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	두정동	2억 774만 ↑+0.3%	81%	61만원	2일
매매 중간가 2억 774만 거래량 129건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,454만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	신당동	1억 9,500만 ↑+16.8%	72%	50만원	2일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,900만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,873만 ↓-5.5%	73%	49만원	1일
매매 중간가 1억 1,873만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 269만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	부대동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 17.81℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.64㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 17.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 8,317만 (1위)	79.0%	426건
동남구	2억 3,065만 (2위)	79.5%	233건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 426건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,317만

최저 3,500만 최고 12억 7,000만

전세가율 79.0%

매매 426건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 426건

상승 94건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 170 / 202 / 54건

매매 가격

2억 8,317만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 12억 7,000만

2억 8,317만

매매가 밴드 3,500만 ~ 12억 7,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

79.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,338만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 426건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 987건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 210건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 210건 중 52건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 987건 중

706건 72%

갱신 계약 전체 987건 중

210건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 987건

전세 503건 (51%) 월세·반전세 484건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

597건

중형 ~85㎡

323건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑

신규

58만원

보증금 1,000만

갱신

6만원

보증금 335만

갱신요구권 사용률

24.8%

갱신 210건 중 52건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

484건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세482건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31

한화포레나천안두정 84.9305㎡

신규

전세 3억 2,000만

17층 · 2022년 준공

05.31

파크밸리동일하이빌 172.569㎡

전세 5억 5,000만

4층 · 2011년 준공

05.31

동일하이빌 84.99㎡

신규

전세 3억 1,000만

6층 · 2004년 준공

05.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

전세 1억

14층 · 2000년 준공

05.31

e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡

신규

전세 2억

1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

하이스타운 20.1845㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2013년 준공

05.31

극동늘푸른 59.91㎡

보증 1억 2,000만 / 월 25만

5층 · 1996년 준공

05.31

천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡

신규

보증 1,000만 / 월 82만

12층 · 2016년 준공

05.31

프라지움 20.541㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

7층 · 2013년 준공

05.31

주공그린(8단지) 59.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.17

주공7단지2차 41.85㎡

신규

월 25만

1층 · 1995년 준공

05.14

대우그린 59.946㎡

신규

월 70만

22층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.83℃

평균 최고기온

24.18℃

평균 최저기온

12.12℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

6.00℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.32	18.28	0.0408	0.0100
05.26	22.99	14.36	0.0452	0.0076
05.27	27.68	12.62	0.0489	0.0099
05.28	22.87	12.22	0.0349	0.0133
05.29	24.76	12.68	0.0426	0.0134
05.30	29.52	15.57	0.0414	0.0183
05.31	26.73	15.41	0.0533	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.85 / 64.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0443 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 3,065만	3일	가성비 1위
2위	서북구	2억 8,317만	6일	저가 진입

종합 진단 2024년 05월

서북구 · 2024-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,317만 · 전세 중간가 2억 2,338만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 210건 중 52건(24.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 426건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,317만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 05월

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