충청남도

천안시

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.5억 ↓-8.8% 77% 65만원 11일
매매
중간가 2.5억
거래량 521건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 521건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 446건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↑+11.0% 79% 69만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 325건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 212건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 6.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.4억 (1위) 77.6% 846건
아산시 2.0억 (2위) 76.0% 515건
계룡시 1.9억 (3위) 76.3% 69건
보령시 1.8억 (4위) 75.6% 57건
논산시 1.7억 (5위) 81.1% 61건
서산시 1.6억 (6위) 79.9% 177건
청양군 1.6억 (7위) - 5건
금산군 1.5억 (8위) 60.9% 14건
공주시 1.5억 (9위) 75.0% 65건
홍성군 1.5억 (10위) 64.6% 72건
당진시 1.5억 (11위) 80.2% 153건
부여군 1.4억 (12위) 88.0% 20건
서천군 1.2억 (13위) 69.9% 12건
예산군 1.2억 (14위) 63.7% 53건
태안군 1.1억 (15위) 69.9% 28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 846건
전월 대비 +37%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 12.4억
전세가율 77.6%
매매 846건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 846건
상승 229건 · 하락 203건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 392 / 393 / 61건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.4억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우성8차 49.71㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +850만
13층 · 1995년 준공
03.31
천안레이크타운푸르지오 84.91㎡
4.7억 ▼ -2,500만
23층 · 2017년 준공
03.31
프라지움6차 27.9046㎡
0.6억 ▼ -100만
8층 · 2016년 준공
03.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.2억 ▼ -150만
11층 · 2000년 준공
03.31
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
2.5억 ▼ -1,900만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 846건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,737건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 274건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,737건 중
1,376건 79%
갱신 계약 전체 1,737건 중
274건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,737건
전세 879건 (51%) 월세·반전세 858건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,021건
중형 ~85㎡
616건
대형 85㎡↑
100건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 274건 중 91건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

858건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세854건
순월세4건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1998년 준공
03.31
힐스테이트천안 59.9201㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2021년 준공
03.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.31
봉서산아이파크 109.9453㎡
갱신
전세 3.5억
22층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
03.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
갱신
전세 1.3억
14층 · 2001년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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03.31
두정역코아루스위트 99.9727㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2014년 준공
03.31
포레나천안신부 84.9899㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
23층 · 2023년 준공
03.31
씨티뷰(원룸) 49.4225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2014년 준공
03.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
03.31
현대6차2단지 84.718㎡
신규
보증 0.6억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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03.25
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
월 50만
10층 · 1999년 준공
03.17
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
월 50만
3층 · 2019년 준공
03.17
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
월 50만
3층 · 2019년 준공
03.05
태영그린 49.77㎡
신규
월 20만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
12.70℃
평균 최저기온
0.37℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.45 8.74 0.0395 0.0099
03.26 10.71 5.82 0.0365 0.0110
03.27 31.03 18.61 0.0265 0.0155
03.28 31.56 23.80 0.0183 0.0203
03.29 171.86 36.80 0.0375 0.0123
03.30 101.50 25.91 0.0366 0.0134
03.31 68.29 19.99 0.0353 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 80.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

천안시 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 274건 중 91건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 846건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm