충청남도 천안시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2억 7,929만 ↑+8.7%	78%	65만원	12일
매매 중간가 2억 7,929만 거래량 389건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,515만 거래량 507건 월세 평균 월세 65만원 거래량 489건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	동남구	2억 289만 ↑+0.5%	80%	69만원	9일
매매 중간가 2억 289만 거래량 229건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 7,308만 거래량 196건 월세 평균 월세 69만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2억 5,098만 (1위)	78.4%	618건
아산시	2억 1,696만 (2위)	76.8%	378건
계룡시	2억 384만 (3위)	79.7%	38건
부여군	1억 8,742만 (4위)	62.7%	15건
논산시	1억 8,330만 (5위)	74.7%	46건
공주시	1억 8,177만 (6위)	84.0%	51건
보령시	1억 7,081만 (7위)	75.8%	56건
당진시	1억 6,723만 (8위)	81.9%	129건
서천군	1억 5,459만 (9위)	-	11건
서산시	1억 5,124만 (10위)	78.2%	162건
예산군	1억 2,888만 (11위)	68.4%	46건
홍성군	1억 2,542만 (12위)	74.6%	67건
청양군	1억 2,400만 (13위)	-	3건
금산군	1억 2,317만 (14위)	54.6%	14건
태안군	1억 1,268만 (15위)	61.4%	23건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 618건

전월 대비 +7%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 133건 / 하락 133건

매매 중간가 2억 5,098만

최저 3,400만 최고 9억 9,500만

전세가율 78.4%

매매 618건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 618건

상승 133건 · 하락 133건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 277 / 288 / 53건

매매 가격

2억 5,098만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 9억 9,500만

2억 5,098만

매매가 밴드 3,400만 ~ 9억 9,500만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 672만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

천안시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 618건 기반
최근 거래 방향 상승 133 / 하락 133

거래 618건 중 직전 거래와 비교 가능 279건
갱신 증액률 -5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 314건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 314건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,684건

신규 계약 1,299건77%

갱신 계약 314건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 819건 (49%) 월세 865건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,067건

중형 ~85㎡

518건

대형 85㎡↑

99건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

18만원

보증금 1,512만

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 314건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

865건

전체의 51%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2023년 준공

02.29

천안목천협성엠파이어 39.82㎡

갱신·청구권

전세 6,200만

11층 · 2013년 준공

종전 6,500만 → ▼ -300만

02.29

천안한양수자인에코시티 84.9855㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 2023년 준공

02.29

신방한성필하우스 108.2578㎡

갱신

전세 2억

7층 · 2010년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만

02.29

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2억 3,100만

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.29

천안한양수자인에코시티 84.961㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

17층 · 2023년 준공

02.29

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

22층 · 2023년 준공

02.29

버들마을 39.63㎡

갱신

보증 445만 / 월 17만

5층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만

02.29

용곡동우림필유 120.197㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

10층 · 2009년 준공

02.29

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

12층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.46℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-1.00℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.33	6.90	0.0323	0.0100
02.24	15.07	6.37	0.0349	0.0071
02.25	16.13	12.42	0.0286	0.0094
02.26	43.74	28.48	0.0184	0.0206
02.27	31.86	17.28	0.0268	0.0149
02.28	37.55	16.28	0.0263	0.0171
02.29	79.78	48.72	0.0194	0.0254

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.66 / 95.68 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0258 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	1억 2,317만	6일	가성비 1위
2위	청양군	1억 2,400만	9일	저가 진입
3위	예산군	1억 2,888만	10일	진입장벽 낮음
4위	서천군	1억 5,459만	10일
5위	논산시	1억 8,330만	8일

종합 진단 2024년 02월

천안시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.4% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.4%

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천안시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4%
매매 중간가 2억 5,098만 · 전세 중간가 2억 672만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 314건 중 98건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 618건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 50% (상승 133건 / 하락 133건)
매매 중간가 2억 5,098만

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

천안시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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