충청남도

천안시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.6억 ↓-3.4% 79% 70만원 13일
매매
중간가 2.6억
거래량 397건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 550건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 684건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.17㎍
평균 기온 -0.56℃
한파 3일
동남구 2.0억 ↓-3.1% 79% 69만원 12일
매매
중간가 2.0억
거래량 191건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 258건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.75㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.4억 (1위) 78.7% 588건
아산시 2.1억 (2위) 76.4% 391건
보령시 1.8억 (3위) 76.9% 72건
공주시 1.8억 (4위) 68.7% 65건
계룡시 1.7억 (5위) 82.3% 46건
서천군 1.7억 (6위) - 8건
부여군 1.6억 (7위) 65.5% 19건
서산시 1.6억 (8위) 80.1% 191건
논산시 1.6억 (9위) 71.3% 64건
당진시 1.5억 (10위) 79.9% 126건
홍성군 1.3억 (11위) 75.3% 56건
예산군 1.2억 (12위) 66.7% 46건
태안군 1.1억 (13위) 83.6% 18건
금산군 1.0억 (14위) 74.4% 15건
청양군 0.9억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 588건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 11.8억
전세가율 78.7%
매매 588건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 588건
상승 120건 · 하락 121건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 272 / 263 / 53건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.8억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공5-1 59.12㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +3,800만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.31
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
3.2억 ▼ -2,000만
30층 · 2020년 준공
01.31
월봉청솔2차 48.45㎡
1.2억 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
01.31
펜타포트(101동102동) 107.729㎡
5.8억 ▲ +255만
11층 · 2011년 준공
01.31
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▼ -500만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 588건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,979건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 286건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 286건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,979건 중
1,239건 63%
갱신 계약 전체 1,979건 중
286건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,979건
전세 906건 (46%) 월세·반전세 1,073건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,249건
중형 ~85㎡
608건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 286건 중 88건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,073건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,071건
순월세2건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대원칸타빌 84.902㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2004년 준공
01.31
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2007년 준공
01.31
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2005년 준공
01.31
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
전세 2.1억
5층 · 2007년 준공
01.31
백석마을아이파크 84.995㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
24층 · 2023년 준공
01.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2001년 준공
01.31
신한 42.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 8만
4층 · 1997년 준공
01.31
스카이타워 19.065㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
01.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.20
연합초원 53.82㎡
신규
월 29만
6층 · 1994년 준공
01.18
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
갱신
월 105만
6층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.65℃
평균 최고기온
3.94℃
평균 최저기온
-4.92℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.85
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.52 14.56 0.0216 0.0187
01.26 44.53 32.00 0.0118 0.0314
01.27 64.17 48.64 0.0189 0.0258
01.28 34.90 23.73 0.0266 0.0168
01.29 48.22 34.21 0.0185 0.0250
01.30 76.23 56.54 0.0127 0.0321
01.31 75.34 53.85 0.0162 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.24 / 75.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

천안시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 286건 중 88건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 588건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm