충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1억 5,686만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 34건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 191건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 1억 5,686만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 986만 ↓-1.2%	76%	52만원	6일
매매 중간가 3억 986만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,261만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	성연면	2억 1,290만 ↑+2.2%	75%	50만원	6일
매매 중간가 2억 1,290만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,700만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 0일
	동문동	1억 9,215만 ↓-13.5%	76%	49만원	6일
매매 중간가 1억 9,215만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,847만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	석림동	1억 7,677만 ↑+10.5%	86%	61만원	6일
매매 중간가 1억 7,677만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,655만 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	읍내동	1억 5,313만 ↑+3.3%	83%	43만원	6일
매매 중간가 1억 5,313만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,521만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	석남동	1억 3,900만 ↑+11.2%	91%	46만원	6일
매매 중간가 1억 3,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	지곡면	1억 500만 ↑+28.8%	87%	51만원	6일
매매 중간가 1억 500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 6,850만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 0.62℃ 한파 0일
	대산읍	9,567만 ↓-35.7%	-	48만원	9일
매매 중간가 9,567만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.51℃ 한파 0일
	죽성동	8,667만 ↑+5.3%	94%	50만원	6일
매매 중간가 8,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 9,250만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	인지면	7,874만 ↓-0.3%	-	6만원	6일
매매 중간가 7,874만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	음암면	7,054만 ↑+33.5%	94%	33만원	6일
매매 중간가 7,054만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 7,400만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -1.87℃ 한파 3일
	운산면	6,850만 ↓-42.0%	76%	-	10일
매매 중간가 6,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -1.87℃ 한파 3일
	수석동	4,100만 ↓-8.9%	-	-	6일
매매 중간가 4,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	해미면	2,700만 ↓-67.6%	-	-	9일
매매 중간가 2,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	잠홍동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	고북면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 -1.59℃ 한파 3일
	양대동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	장동	-	-	6만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	덕지천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 -3.41℃ 한파 3일
	온석동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.05㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.31㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.98㎍ 평균 기온 1.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 3,658만 (1위)	78.7%	588건
아산시	2억 975만 (2위)	76.4%	391건
보령시	1억 8,178만 (3위)	76.9%	72건
공주시	1억 7,772만 (4위)	68.7%	65건
계룡시	1억 7,389만 (5위)	82.3%	46건
서천군	1억 6,512만 (6위)	-	8건
부여군	1억 6,133만 (7위)	65.5%	19건
서산시 현재	1억 5,686만 (8위)	80.1%	191건
논산시	1억 5,643만 (9위)	71.3%	64건
당진시	1억 4,983만 (10위)	79.9%	126건
홍성군	1억 2,652만 (11위)	75.3%	56건
예산군	1억 2,002만 (12위)	66.7%	46건
태안군	1억 1,238만 (13위)	83.6%	18건
금산군	9,603만 (14위)	74.4%	15건
청양군	9,233만 (15위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 191건

전월 대비 +36%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 5,686만

최저 2,700만 최고 4억 5,500만

전세가율 80.1%

매매 191건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 191건

상승 31건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 69 / 112 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,686만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 4억 5,500만

1억 5,686만

매매가 밴드 2,700만 ~ 4억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,264만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 191건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 265건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 265건 중

177건 67%

갱신 계약 전체 265건 중

34건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 265건

전세 165건 (62%) 월세·반전세 100건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

105건

중형 ~85㎡

150건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

60만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

44.1%

갱신 34건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세100건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31

서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡

신규

전세 1억 7,500만

4층 · 2019년 준공

01.31

e편한세상서산예천 84.9869㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 2017년 준공

01.31

서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡

신규

전세 2억 3,500만

2층 · 2023년 준공

01.31

서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡

신규

전세 1억 9,000만

14층 · 2019년 준공

01.31

스마트702 19.1535㎡

전세 4,000만

4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

영진훼밀리 83.655㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1991년 준공

01.31

서산테크노밸리고운라피네 75.1389㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

10층 · 2018년 준공

01.30

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 15만

19층 · 2022년 준공

01.30

영진크로바 59.4㎡

신규

보증 2,500만 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

01.30

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.26℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.26℃

평균 최고기온

3.34℃

평균 최저기온

-3.49℃

극최고기온

11.50℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

63.81

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.65	11.75	0.0316	0.0111
01.26	38.10	26.04	0.0224	0.0207
01.27	42.86	30.52	0.0289	0.0183
01.28	25.77	17.03	0.0343	0.0109
01.29	38.54	26.91	0.0283	0.0179
01.30	71.20	54.58	0.0208	0.0284
01.31	77.84	63.81	0.0246	0.0316

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.09 / 83.29 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	9,233만	9일	가성비 1위
2위	금산군	9,603만	8일	저가 진입
3위	예산군	1억 2,002만	10일	진입장벽 낮음
4위	당진시	1억 4,983만	11일
5위	계룡시	1억 7,389만	5일

종합 진단 2024년 01월

서산시 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 5,686만 · 전세 중간가 1억 6,264만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 191건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 5,686만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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