충청남도

금산군

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금산군 행정동 (10개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금산읍 1.2억 ↓-20.3% 74% 38만원 7일
매매
중간가 1.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.80㎍
평균 기온 -0.45℃
한파 2일
추부면 0.3억 ↑+59.9% 77% - 8일
매매
중간가 0.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 -0.17℃
한파 0일
금성면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.80㎍
평균 기온 -0.36℃
한파 2일
남이면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.80㎍
평균 기온 -0.59℃
한파 2일
남일면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.80㎍
평균 기온 -0.45℃
한파 2일
부리면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -0.29℃
한파 2일
군북면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 -0.23℃
한파 1일
진산면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 -0.39℃
한파 2일
제원면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 -0.30℃
한파 1일
복수면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.20㎍
평균 기온 -0.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 78.7% 588건
아산시 2.1억 (2위) 76.4% 391건
보령시 1.8억 (3위) 76.9% 72건
공주시 1.8억 (4위) 68.7% 65건
계룡시 1.7억 (5위) 82.3% 46건
서천군 1.7억 (6위) - 8건
부여군 1.6억 (7위) 65.5% 19건
서산시 1.6억 (8위) 80.1% 191건
논산시 1.6억 (9위) 71.3% 64건
당진시 1.5억 (10위) 79.9% 126건
홍성군 1.3억 (11위) 75.3% 56건
예산군 1.2억 (12위) 66.7% 46건
태안군 1.1억 (13위) 83.6% 18건
금산군 현재 1.0억 (14위) 74.4% 15건
청양군 0.9억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 3.1억
전세가율 74.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.1억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.30
삼호 49.8㎡
0.6억 ▼ -2,650만
15층 · 1997년 준공
01.26
나이스타운 28.08㎡
0.3억 ▲ +500만
9층 · 2000년 준공
01.22
낙원아파트 49.6526㎡
0.5억 ▼ -1,450만
1층 · 1999년 준공
01.22
주공1차 49.71㎡
거래취소
1.0억
6층 · 2000년 준공
01.22
종일 55.75㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +500만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금산군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31
골든렉시움 84.9143㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2018년 준공
01.29
삼호 49.8㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 1997년 준공
01.22
스마트블루 48.936㎡
전세 0.8억
4층 · 2014년 준공
01.20
삼호 49.8㎡
신규
전세 0.5억
10층 · 1997년 준공
01.18
나이스타운 28.08㎡
신규
전세 0.2억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
주공1차 49.71㎡
보증 0.1억 / 월 36만
13층 · 2000년 준공
01.28
낙원아파트 49.6526㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
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다빈치S아파트 36.08㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +10만
01.27
주공1차 39.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
10층 · 2000년 준공
01.22
주공1차 49.34㎡
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.25℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-5.10℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.23 12.89 0.0262 0.0150
01.26 29.68 21.19 0.0181 0.0232
01.27 42.39 31.88 0.0212 0.0232
01.28 37.24 28.70 0.0265 0.0163
01.29 33.29 23.79 0.0205 0.0219
01.30 49.29 35.86 0.0151 0.0256
01.31 47.06 34.02 0.0181 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 72.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금산군 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금산군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm