충청남도

계룡시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.6억 ↑+3.4% 76% 61만원 5일
매매
중간가 2.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 2일
금암동 2.1억 ↑+29.7% 83% 61만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 2일
엄사면 1.2억 ↓-2.0% 85% 42만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 2일
신도안면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.19㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.4억 (1위) 78.7% 588건
아산시 2.1억 (2위) 76.4% 391건
보령시 1.8억 (3위) 76.9% 72건
공주시 1.8억 (4위) 68.7% 65건
계룡시 현재 1.7억 (5위) 82.3% 46건
서천군 1.7억 (6위) - 8건
부여군 1.6억 (7위) 65.5% 19건
서산시 1.6억 (8위) 80.1% 191건
논산시 1.6억 (9위) 71.3% 64건
당진시 1.5억 (10위) 79.9% 126건
홍성군 1.3억 (11위) 75.3% 56건
예산군 1.2억 (12위) 66.7% 46건
태안군 1.1억 (13위) 83.6% 18건
금산군 1.0억 (14위) 74.4% 15건
청양군 0.9억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.7억
전세가율 82.3%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 35 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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01.31
신성미소지움1차 118.12㎡
2.7억 ▼ -4,000만
5층 · 2005년 준공
01.31
성원 58.32㎡
0.9억 ▲ +900만
13층 · 1997년 준공
01.30
삼진 29.13㎡
0.4억 ▼ -100만
1층 · 1997년 준공
01.30
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -700만
15층 · 1997년 준공
01.29
계룡더샵아파트 84.82㎡
3.0억 ▲ +3,200만
10층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 20건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
111건 69%
갱신 계약 전체 160건 중
20건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 85건 (53%) 월세·반전세 75건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공
01.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2021년 준공
01.30
성원 58.32㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1997년 준공
01.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 1.9억
17층 · 2022년 준공
01.30
계룡파라디아 84.8435㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
계룡한양아이클래스 23.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2015년 준공
01.31
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.30
삼진 37.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
14층 · 1997년 준공
01.30
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
01.30
성원 58.32㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-6.14℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 14.46 0.0206 0.0125
01.26 32.38 22.79 0.0140 -
01.27 45.92 30.46 0.0140 -
01.28 46.25 27.29 0.0171 -
01.29 35.69 22.31 0.0096 -
01.30 - - - -
01.31 58.80 37.20 0.0075 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 51.53 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

계룡시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm