충청남도

계룡시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.5억 ↓-22.5% 74% 71만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
금암동 1.6억 ↓-18.6% 83% 60만원 4일
매매
중간가 1.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
엄사면 1.2억 ↑+17.0% 77% 47만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일
신도안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 1.45℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.0% 442건
청양군 2.1억 (2위) - 5건
아산시 1.9억 (3위) 77.2% 324건
부여군 1.9억 (4위) 78.6% 16건
보령시 1.7억 (5위) 71.2% 61건
서산시 1.7억 (6위) 78.6% 140건
계룡시 현재 1.7억 (7위) 78.0% 34건
공주시 1.6억 (8위) 75.1% 46건
논산시 1.5억 (9위) 70.1% 46건
서천군 1.5억 (10위) - 11건
당진시 1.5억 (11위) 76.9% 99건
금산군 1.4억 (12위) 73.3% 19건
홍성군 1.3억 (13위) 68.9% 60건
예산군 1.3억 (14위) 77.6% 35건
태안군 1.1억 (15위) 86.3% 18건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 34건
전월 대비 -3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.3억
전세가율 78.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.3억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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12.30
우림루미아트 123.6361㎡
3.0억 ▼ -3,500만
4층 · 2005년 준공
12.30
우림루미아트 84.9769㎡
2.2억 ▲ +2,800만
4층 · 2005년 준공
12.30
신성미소지움1차 84.96㎡
2.2억 ▲ +2,000만
12층 · 2005년 준공
12.29
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.4억 ▲ +800만
10층 · 2021년 준공
12.28
우림루미아트 84.9769㎡
1.9억 ▼ -1,300만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
98건 62%
갱신 계약 전체 158건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 82건 (52%) 월세·반전세 76건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
계룡E-편한세상 105.723㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 2007년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
12.30
동아 84.865㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1994년 준공
12.30
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2005년 준공
12.30
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2007년 준공
12.29
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
계룡대실LH4단지 37.7㎡
보증 0.1억 / 월 21만
11층 · 2020년 준공
12.30
푸르지오더퍼스트 84.2059㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
12.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
12.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
12.27
경남무궁화 84.558㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
6.84℃
평균 최저기온
-3.95℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.67 32.17 0.0269 0.0162
12.26 41.67 24.21 0.0175 0.0231
12.27 46.86 31.59 0.0189 0.0226
12.28 61.58 37.79 0.0209 0.0207
12.29 77.54 52.92 0.0188 0.0235
12.30 92.50 59.21 0.0077 0.0271
12.31 42.29 26.33 0.0356 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 59.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

계룡시 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm